银行房贷没通过怎么办 总有一个方法适合你

贷款买房虽然有效减轻资金压力，让大家提前拥有属于自己的房子，但房贷办理并非没有要求的，需要满足银行指出的条件，那么银行房贷没通过怎么办？下面来看解决方法。

1、提高首付比例

客户可以适当地提高首付比例，这样可以减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。

2、买总价低的房子

如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对客户还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。

3、尽量结清其他外债

在客户打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对客户的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。

不过在提前结清外债以后，客户可以要求贷款机构出具一份贷款结清证明，因为征信报告上面的信息更新并不是实时的，有一定的滞后性，在这种情况下贷款结清证明就可以起到关键的作用。

4、选择门槛低的银行

不同的银行在房贷审核力度上面也是不一样的，有些大银行不缺客户，所以审核得会比较严格，在这种情况下客户可以多去咨询一些中小型的商业银行，这些银行在房贷的审核上面可能会宽松一些。

5、找人为自己担保贷款

银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。

不过担保人会承担相应的债务责任，所以客户在以后需要按照约定及时还上贷款，尽量避免逾期，一旦出现房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。

6、增加共同贷款人

在申请贷款的时候客户可以跟父母、子女、夫妻等一起去申请贷款，不过需要客户注意的是，共同贷款人也需要有比较好的资质，有稳定的收入来源，征信也不能有问题，在增加共同贷款人以后，银行会重新考察客户的资质，可以增加贷款成功率。

7、买其他开发商的房子

有时候银行拒绝客户的房贷并不是客户自身的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，不符合贷款标准，在这种情况下客户可以购买资质证件都齐全的开发商推出来的房子。

客户可以根据自己的实际情况选择合适的处理办法，在不确定房贷能下款的时候，先不要着急交首付与购房定金。

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