用公积金贷款(公积金房贷需知)

在购买房产时，很多人选择用公积金贷款，因为这种方式相对于商业贷款利率较低，还能有按揭利息的税务优惠。但是，在使用公积金贷款时，有一些需要注意的事情。下面是一些公积金房贷需知。

一、公积金贷款的基本概念

公积金贷款是由个人的住房公积金账户中积累的资金作为贷款源的，以购买、建造、翻新住房为主要目的的住房贷款。在实际操作中，首先需要在所需房屋所在的省级住房公积金管理中心开立专项贷款账户，然后针对该账户申请公积金贷款。

二、公积金贷款额度

公积金贷款的额度一般与个人住房公积金账户存款余额、个人工资、职业年限等因素相关。例如，在中国，一般最高可贷款房款的70%。此外，还应注意个人贷款净额比例的限制，净额指贷款本金减去购房人员缴纳的首期付款和贷款人收取的手续费用。在中国，这个比例上限一般为30%。

三、提前还贷和部分提前还贷

如果你使用了公积金贷款，当你在还贷过程中有多余的钱，你可以选择提前还贷或部分提前还贷。按揭利息即按公积金账户余额计算的利息减去贷款还款金额计算的利息。这样，你可以减少应付的利息支出并且还将大大缩短还款期限。

四、公积金贷款的适用范围

公积金贷款只适用于住房使用，只能用于购买、建造、翻新住房等。例如，在中国就有很多限制，此外，贷款人的配偶、父母或子女的名称也可以纳入贷款申请。

五、注意事项

在使用公积金贷款时，需要注意以下几个事项：

1.公积金账户余额要足够支付至少一次按揭还款金额；

2.贷款人要按时还款，否则将会影响个人信用记录，甚至可能被列入黑名单；

3.贷款人须妥善保管公积金贷款材料和证明文件；

4.部分贷款人可能会附加额外的语言或条件，应当特别注意条款；

5.购房人员需要选择正规发行的小区，避免不良房产投资。

总之，公积金贷款在帮助人们购买房产方面是一种非常有用的方式，但是需要注意一些基本概念、额度、提前还贷和部分提前还贷、适用范围和注意事项。如果你已经计划使用公积金贷款来购买住房，以上内容一定会对你有所帮助。

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