炸锅!沪上新楼盘,大波业主圈地占绿“围院子”!真相,竟是这样的

日期:2022-09-06发布:www.qubaike.com

炸锅!沪上新楼盘,大波业主圈地占绿“围院子”!真相,竟是这样的

青浦区盈浦街道朱家角路77号禧悦雅苑的多位业主向“新民帮侬忙”反映,底楼27户人家中竟有25户,在一天之内集体建栅栏“围院子”,将公共绿地分割圈占成一个个“私家花园”

一时间,小区里“炸开了锅”,业主们纷纷将矛头直指开发商:是不是当初“预设搭违空间”惹出了祸?!

对此,青浦区多部门已介入调查。

公共绿地被圈占

小区里炸开了锅

禧悦雅苑是首创五期繁花里项目,去年底刚刚交付。但没想到,今年8月16日,底楼25户业主一天之内公然搭建围栏,将阳台南向绿地一块块圈入了自家宅院。此举打破了小区的宁静,引发了业主间的矛盾。

新小区交付还没有满一年,竟然就出现了这样的乱象!从阿拉楼上向下俯瞰,不少被圈占的公共绿地还被严重损毁,黄土外露,竟然还有人晾衣种菜

将绿地圈入自家宅院

业主邓女士告诉帮忙君:

■ 原本舒朗大气、绿意盎然的草坪如今却被一道道栅栏隔板分割破坏,空间环境顿时变得狭小压抑;

■ 孩子们去花园草坪玩耍还遭到驱赶,公共绿地一下子成了“私家领地”。

面对这突如其来的变故,不少业主十分郁闷,质疑底楼住户集体搭违、侵占绿地的背后,是早有“预谋”的

当初他们借口地下室漏水,要修排水暗沟,在草坪绿地中预埋水泥桩。等到我们都去上班了,一个大白天“突击施工”建好了院子栅栏,统一高度、统一颜色,还统一施工!

底楼住户很委屈

是开发商承诺的

面对其他业主的不满,底楼的张女士“很委屈”,反复强调自己也是“受害者”

底楼的房价要比二楼高出二三十万元,交付时阳台开了门,开发商自始至终都承诺门前的绿地,底楼业主有“排他使用权”。就是看中可以‘围院子’,我们才买的。

张女士向帮忙君透露,开发商销售时就展示过前几期物业底楼圈围院子的方案和实景图,甚至什么时候能“围院子”,开发商都有方案和承诺

底楼业主王女士则表示:交付时开发商甚至通过绿篱“隔出”一家家门前的绿地范围,而草坪成黄土、绿植受损伤也是开发商施工造成的。

还有多位底楼业主证实,25户的栅栏统一高度、统一颜色、统一施工,就是开发商召集业主开会确定的结果

木制栅栏每户花费不到1万元,金属新材料的更贵,费用由业主先行垫付。

栅栏“统一定制”

“小院”竟成卖点

帮忙君来到现场查看,小区底楼27户业主中除了2户,其余25户南阳台外的绿地都围上了褐色全遮挡栅栏。除了材质不同,栅栏的颜色、高度、安装应该属于“统一定制”,这许多围合的栅栏至少占去了楼栋间四分之一的公共绿地。走在小区道路上,目之所及底楼住户完全被栅栏遮挡,小区的公共空间也被占据挤压。

公共绿地被褐色全遮挡栅栏圈占

小区内每排住宅楼有4户或6户底楼住户,虽各自圈围的绿地面积不等,但目测均超过30平方米,更大的甚至超过50平方米。紧挨南围墙的18号至22号10户业主甚至将景观树木和灌木一并“占为己有”。但不同于栅栏外郁郁葱葱的绿植景观,圈进去的绿地有的已被铲成黄土,甚至还种上了蔬菜、摆上了晾衣杆、堆上了杂物

绿地被铲成黄土

帮忙君留意到小区周围的房产中介,已有个别底楼业主挂牌出售,特地标明“一楼带50平方米院子”作为卖点,售价480万元。

“围合的院子”里到底是公共绿地,还是“排他使用”的“福利”?对此,业主们各持一词:

■ 底楼业主手握大量开发商承诺院子可圈可围可建的证据,坚称是他们多花二三十万元“买下的”

■ 而其他住户拿出小区规划设计平面图和交付时的实景照片,都没有栅栏和院子

承认“做过展示”

否认“提供帮助”

帮忙君与开发商首创置业取得联系,客服经理张先生承认,售房时销售人员曾以前期开发的一、二、三期物业底楼院子“围合方式”作为参照向客户展示。但他称,销售过程符合法律法规要求,希望业主通过协商解决矛盾。

帮忙君询问:

底楼业主多付了数十万元房款,是否就是开发商承诺可以“围院子”的代价?

对此,张经理给予否认。他说:

房屋定价是在政府部门制定的基准价基础上实行“一房一价”,底楼价格高是因为阳台开了门,业主出入绿地花园散步更加便捷

那么,底楼建栅栏“围院子”的操作是否违法?开发商又是否提供了“实质帮助”?针对这些问题,张经理表示,是否违法需要执法部门确认。他讲:

2015年一期二期物业交付较早;当初法律法规并没有禁止底楼“围院子”;三期是2020年交付,是通过业主间协商解决的。而开发商在五期项目中,没有为底楼业主提供过任何搭建栅栏的帮助

发出整改通知书

取证后立案查处

据了解,在接到相关反映后,青浦区绿化与市容管理局回复:

开发商用绿篱围起附赠的花园认定为小区公共绿地,开发商承认涉及区域绿篱为验收后私自增设,按规定应由城管部门责令开发商拆除绿篱,恢复公共属性

帮忙君通过小区属地居委会了解到:

■ 街道城管执法中队已经介入调查取证;

■ 小区物业公司就底楼业主毁绿、侵占绿地等行为,也开具了《违约行为整改通知书》。

帮忙君又从青浦区盈浦街道综合行政执法队获悉,执法部门已发出“谈话通知书”,电话通知所有违建业主,要求配合整改。目前,已有2户底楼业主同意自行拆除栅栏,还有2户同意由执法部门帮助拆除。

■ 考虑到底楼住户有的已入住,有的还未入住;有的栅栏已经建成,有的还没全部围合,将完善一定的执法流程,调查取证后立案查处

■ 对于业主们关注的开发商前期物业也普遍存在“围院子”的情况,其中有一起牵涉到7家底楼住户违法擅自搭建构筑物的举报,城管执法部门已经立案查处,正处于行政复议阶段

栅栏何时能够拆除?绿地何时恢复“公共”?帮忙君将继续关注

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 王军

摄影 | 王军

编辑 | 钱俊毅 姚储杰 徐大伟

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