（文/解红娟 编辑/马媛媛）万物皆可换。继小麦、西瓜等“食物”换房促销之后，房地产市场花式促销来到了“出行”端。
近日，南宁轨道地产集团有限责任公司微信公众号“南宁轨道荟”发布一则《10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益!》的文章，称轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由”活动。
文章显示，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，这属于房企多种营销策略的其中一种形式，是企业依据自身资源或者竞争优势做出的附赠型优惠，一方面希望可以借此来吸引客户的关注，另一方面也是为了能够助力项目的销售。
根据中指研究院数据显示：1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。
事实上，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。
在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。
刘水指出，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。例如，打造购房节、促销活动及提供特惠房源等多项线上线下联动活动，支持客户在线办理各类业务。
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