昨天，广州举行了第三轮集中供地。
15宗地，约479亿，约353万方，不算很好，但也没有差到太离谱。
只能说，市场有一点信心，但是不多。
这场土拍也透露出一个关键信息：未来广州千万豪宅市场将火力全开。
为什么这么说？！
从几宗流拍地块可以看出，以前是远郊没人要，现在近郊也开始没人要。
唯一不变的，是中心区依旧火爆。
海珠区广一电商园南侧、洛溪桥西侧两宗地，引来了多家房企争抢，最终溢价出让。
众所周知，广州最大的两个IP，就是云山和珠水。
而洛溪桥西侧地块，不仅地理位置优越，更紧邻珠江边畔，拥有稀缺的江景资源。
要知道，伴随城市核心区发展的逐渐饱和，地段好的项目往往变得日渐稀缺，坐拥江景的核心区的项目更是可遇而不可求。
从这个角度来说，洛溪桥西侧地块，从出生开始便注定不凡。
未来，也必将是千万级起步的奢享豪宅。
除了珠水，广州的另一个顶级IP，云山，同样是城市的象征。
珠江是广州的母亲河，白云山则被誉为“羊城第一秀”。云山和珠水交相辉映，交织出了广州这座两千年古都的美丽与繁华。
猫姐听说，位于白云新城CBD的龙光中铁建·天皓 | 西派云峰，最近也悄悄更名了。
最新的案名变成了：中国铁建·西派云峰。
没错，中国铁建变成了持有项目公司100%的大股东。
央企大股东的坐镇，叠加中国铁建最高阶产品「西派」系的加持，再加上白云新城CBD的想象力和白云山超级IP的稀缺景观资源，一切都让这个项目变得更加令人期待。
为什么是中国铁建？
虽然广州龙头开发商众多，但能在云山珠水同时拥有项目的，也是屈指可数。
而中国铁建，恰好就是幸运儿之一。
那中国铁建，究竟是什么来头？
中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，现在已成长成为了一家特大型的建筑企业，并连续17年上榜世界500强。截至2022年，中国铁建位列世界500强企业排名第39位（信息来源于：2022年美国《财富》杂志发布的世界500强榜单）。
而中国铁建地产隶属于中国铁建集团，是由国务院国资委管理、国资委授权从事房地产开发业务的16家央企之一。
嗯，根正苗红，背景不凡。
下面这些项目，就算你没体验过，也一定听说过。它们，都是中国铁建参与建设的。
信息来源中国铁建官方网站，图源视觉中国，已授权
虽然房地产只是中国铁建其中一块业务，但猫姐也想试试，中铁建财务情况放到房企中来对比，大概是什么样的水平？
先来看看代表综合实力的总资产和净资产情况。
嗯，总资产和净资产在头部房企中都是排名第三，综合实力不俗。
世界500强就是世界500强，面子里子都没输。
再来看看中国铁建的在手现金。
嗯，截至2022年中，中国铁建的在手现金高达约1509亿元，房企中仅次于保利，行业排名第二。
拥有充足的在手现金，也就意味着拥有充足的弹药，在未来也将拥有更大的可能性。
从这个角度来说，中国铁建的未来，充满期待。
为什么是广州？
了解完中国铁建的综合实力，相信大家对于中国铁建为什么能同时在珠水和云山两大IP都拥有项目，已经丝毫不感到意外了。
那么，在当下的市场行情下，中国铁建又为什么如此青睐于广州，接连砸下重注呢？
少有人知道的是，中国铁建已经与湾区同行了38年，可以说是最熟悉的人。老广们熟悉的广州地铁、广州大学城、广州南站、港珠澳大桥等一大批影响城市格局的标志性工程，中国铁建都参与了建造。
在房地产领域，中国铁建地产也是华南区域的老熟人，先后落子了广州、佛山、珠海、江门、福州、南宁、三亚7个城市，布局了30个项目。
大气磅礴如央企，更喜欢用润物细无声的方式来与城市共生，与城市共长。
大家所熟知并为之感到惊艳的荔湾国际城、黄埔花语天宸、番禺花语岭南、佛山领秀公馆、大良凤语潮鸣等知名楼盘，都是出自中国铁建之手。
中国铁建华南项目图片
更令人惊叹的是，这些项目，最后都升值成为了价值千万量级的物业，中国铁建的高端基因，也由此而生。
正是因为有了缔造豪宅的经验和底气，中国铁建才更不可能错过广州，更不可能错过广州的珠水和云山。
可以说，是中国铁建选择了广州；也可以说，是云山和珠水，选择了西派系。
为什么是西派系？
就像华山论剑，各大门派都有自己的独门绝：华山派是独孤九剑，丐帮是降龙十八掌，峨眉派是九阴真经，武当是太极拳……
对于中国铁建来说，「西派」系，就是自己的“绝世神功”。
中国铁建西派系项目图片
「西派」系，是中国铁建历经12年倾力打造出来的超级IP。
作为中国铁建内部最高阶的产品线，「西派」系，又是怎样练出来的呢？
既然是超级IP，自然有着最高阶的要求和最严苛的标准。「西派」系的打造，便遵循着三大核心准则。
图：说财猫制作
①首先，是定位，只针对塔尖人士打造。
对的选择，往往都是双向奔赴的。
在打造之初，「西派」系就非常明确，只针对GDP超万亿的一线、新一线城市，以及片区中10%的塔尖人群打造。
毕竟，真正的塔尖人士，历经商海博弈，阅尽世间万象，对审美潮流和生活方式，有着独特的品味乃至严苛的要求。
这样的人群，正好与「西派」系“志趣相投”。
中国铁建·西派云峰实景图
②其次，在于择址，非核心地脉不立，非臻稀资源不享。
从「西派」系的布局，我们便能发现，其要么地处城市最成熟的核心区域，要么则是城市景观资源最好的区域。
比如，成都西派金沙，就坐落于具有3000年历史的金沙遗址旁；
又如，重庆西派城，坐拥长江与嘉陵江两江交汇的景观；
再如，西安西派国际，正与中国唐代最雄伟的宫殿大明宫隔墙相望；
白云山实景图
③第三，对品质要求非常苛刻。
「西派」深知，只有以苛刻的标准，方能满足最挑剔的居住需求。
18大系统、90个工艺细节，24个管控节点、98道管控细节，成为行业学习对象，多项工艺工法已申请国家专利。
丨把关每一个细节，是「西派」的坚持
正因为标准奇高，自成一派，「西派」系才能爆火12年，一直成为奢宅市场的顶流。
为什么是西派云峰？
了解完西派系，再来看中国铁建为什么选择在广州打造一座西派云峰，答案就清晰了。
这是一种相互选择。当自成一派的豪宅顶流「西派」系，遇上了广州的超级IP珠水和云山，绝对是高山流水遇知音的邂逅与碰撞，将产生怎么样的化学反应和奇妙效果，更让人感觉充满期待。
珠水畔的千万豪宅，未来可以期待。
云山下的西派云峰，则是已经触手可及。
中国铁建|西派云峰项目效果图
先来看看这个项目开盘以来至今的成绩。
2021年5月，这个项目正式亮相，开盘短短21天，就卖出超40套1500万+产品。
去年7月至今，更是网签168套、约23.2亿，占领白云千万级住宅NO.1。
在这么冷静的市场中，西派云峰还能这样热销，爆品之所以成为爆品，秘诀或许正是在于：
它从选址到稀缺度再到品质感上，都是那么地打动塔尖人士的心。
图：说财猫制作
首先，作为云山顶豪，西派云峰本身就已经自带高端圈层。
据说，这里已经聚集了各界社会精英，其中不乏有海归背景的商务人士和自主创业的90后。
为了更好地服务于塔尖人群，西派云峰在产品打造之余，也十分注重对于顶级圈层平台的搭建。
项目不仅斥巨资打造了一个让所有人都惊艳的约2000平宝格丽灵感会所，专为塔尖人群设计的顶级城市会客厅，还不定时举行各种高端圈层活动，中国画学院关山月作品展、Alice yu高定服装展、豪车、高端商务宴、劳斯莱斯古思特车等，旨在打造一个塔尖人士的社交平台，做高净值人群的圈层俱乐部。
中国铁建|西派云峰项目效果图
其次，正如前面所说，西派系是为塔尖人群打造，择址上非核心地脉不立，非臻稀资源不享。
西派云峰所在的白云新城，不仅是白云的封面，亦是广州的城市会客厅。白云新城CBD的想象力，已经足够有说服力。
作为广州的第二CBD、重点总部聚集区，白云新城云集了韩后、娇兰佳人、南航、中南空管局等数十家总部龙头。
丨白云新城北区，摄：广州房产 细鹏
由南至北，广州体育馆、白云国际会议中心、广州市儿童公园、城市规划展览中心铺就了一条文化长廊，加上多个购物中心的点缀，成就了中心区产业和品质生活完美融合的样本。
丨白云新城北区，摄：广州房产 细鹏
毗邻总部经济，又有城中心资源的赋能，深圳香蜜湖的案例在前，白云新城CBD未来的想象空间，足够令人期待。
而在“非臻稀资源不享”这个维度，西派云峰更是不辱使命，距离白云山约93米（百度地图直线距离），被称为可以私藏的最佳云山观景台。
地铁可以修，配套可以建，但自然资源无法复制，广州不会出现下一条珠江，也不会出现第二座白云山。
而且，作为广州的绿肺，对云山的保护一直是重点，不仅不能在山中开发，就连周边也严格限制住宅开发。
物以稀为贵，一线山景物业近年来的物业升值也相当可观。
以白云山脚下的种鸡场地块为例，2005年以5亿元高价拍出，楼面价约3300元/平，如今售价突破10万+，涨幅高达2930%。同样在白云新城范围内的龙湖天奕，售价也早早突破10万大关。
若不是去年突如而来的限价政策，云山豪宅的价位可能早已再上一个台阶。
中国铁建|西派云峰项目效果图
当然，塔尖人士对审美潮流有极高的品味，对品质也有严苛的要求。
在这一点上，西派云峰的产品力可以说是交出了一份完美答卷，可谓大师出品，典藏之作。
中国铁建|西派云峰项目实景图
Ocean Design奥迅、Matrix Design矩阵纵横、Zinialand Design致澜景观等国际豪宅顶尖设计团队联袂钜献。
西派云峰，从建筑，到景观，到设计，均是名师大家的精心出品。
比如，新加坡式独假园林，森系景观将居住氛围感拉满，谁不想住在这样的人间仙境？
中国铁建|西派云峰项目效果图
比如，对标国际顶级酒店设计，甄选意大利“冰玉”石材，以极为严格的拼接工艺，精心铸就的无暇平面，承袭现代简约的建筑精髓，经久耐用，历久恒新。更有百米高空水晶空间，点睛建筑生命力，云山诗意，尽如眼帘。
中国铁建|西派云峰项目实景图
方方面面的卓越，当然少不了空间这一环，项目拿出了建面约180-200㎡的大平层，把塔尖住宅该有的尺度，拿捏到极致。
以建面201-206㎡的户型为例，建面约55㎡的餐客厅，已经不是简单的会客与进餐，还兼具了观景、享受天伦之乐等功能。
有很多买家，踏入约6.8米开间的客厅，就已挪不开脚步。
中国铁建·西派云峰阳台效果图
当一个项目，地段、景观和品质感都集齐了，稀缺度拉到最满之后，爆品自然而成，热销也就成为必然。
只能说，千万级豪宅，中国铁建·西派云峰，不负盛名，不负期待。
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