潘石屹夫妻辞职,美国买给儿子的百亿房产,涨飞天了

日期:2022-09-09发布:www.qubaike.com

潘石屹夫妻辞职,美国买给儿子的百亿房产,涨飞天了

潘石屹辞去了SOHO中国董事会主席的职务;他的夫人张欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。

用时下流行的讲法,这叫“毕业”。但显然,人家这“毕业”,比起打工人可是要风光多了。

他上一次出现在公众场合,还是在3月10日以线上形式出席了SOHO中国的优质房源推介会。而在昨天的SOHO中国人事任免公告里,则只出现了名字。

不过短短几行字,却在某种程度上宣告了一个时代的结束,也引发了人们的无限猜想:鬼精鬼精的潘石屹夫妇,又在盘算啥?

先关注一下猫公子,接着说~

退了,但又没完全退

一年前差不多也是这个时候,2021年9月12日凌晨,在纽约法拉盛草地公园举办的美网公开赛女单决赛正在进行。

转播的镜头在某个时间段停留了两秒。画面里不是别人,正是我们熟悉的潘石屹和他的夫人张欣·潘。

虽然9月的纽约太阳还是很毒,但在几个小时的比赛结束后,老潘就可以回到他花2600万美元优惠价买下,且紧邻纽约中央公园和大都会博物馆的联排别墅里。

谷歌地图的导航说,那里距离法拉盛的美网赛场,满打满算车程不会超过1小时。

不过老潘本人似乎对这个别墅所在的纽约上东区颇有微词。

他在考察纽约房地产的时候说,在纽约比较酷的人和年轻人看來,这是老人区,是沒有活力的。如果你收到一个Party的邀请,地点是上东区,你就一定要西服革履,最好打上领结。

而在这场比赛的两天前,SOHO中国跟黑石那宗142亿元港币的“世纪交易”,刚刚官宣告吹,但在观赛现场,潘石屹的脸上好像并没有因为这件事而愁云密布。不过,这也算在公众视线里消失许久的潘石屹夫妇为数不多的几次露面。

至于这次的卸任公告,自然也是只见其名不见其人。

接替他们俩担任执行董事和联席CEO的是徐晋和钱霆。

虽然名字看上去很陌生,但这两位接班的高管中,徐晋之前是SOHO的副总裁,之前负责资产和物业管理,是在SOHO中国任职超过20年的“资深打工人”。

钱霆进入SOHO中国的时间和徐晋是前后脚,之前的职位是公司的租售市场总监和副总裁。

懂行的朋友可能就会问了,说地产圈不是有很多二代嘛,为啥老潘不让他的儿子潘瑞接班?不过众所周知的是,这位公子哥在去年3月15日发了一条微博之后,就被海淀区的警察开展了追逃。所以有了这层“光荣历史”,如果潘公子想回国继位,可能得先去“喝茶”。

不过呢,老潘早就帮他儿子把退路想好了。比如从2011年开始,老潘通过家族信托不断加仓海外房地产。

他先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼,后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权。而后还出资7亿美元,联合了巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

而在纽约房价暴涨的如今,无论是这些投资物业,还是老潘的自住房产,统统涨上了天。潘公子在美国的吃穿用度,也算是解决了。

而且这些项目的共同特点是,它们都在曼哈顿岛上,离老潘买的联排别墅距离非常近,基本上开车不会超过半个小时。老潘父子俩要是想给他们买的项目来个联合大查房,也就一天的事儿。

还有,虽然卸下了CEO和董事会主席的头衔,但潘石屹夫妇并未离开董事会。他们提名了委员会主席和ESG委员会主席的职务,以专注于支持艺术和慈善事业。同时,他们还会继续担任SOHO中国的执行董事。

这里一个名字需要注意,独立非执行董事黄晶生。这次他被任命为SOHO中国的董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席,他是美国通用无线公司的创办人之一,时任市场部副总裁。

ESG可能大家有些陌生,它翻译过来叫作环境、社会和公司治理。最近,国家相关政策也在推动企业成立相应的部门,以披露公司运行过程中履行的社会与环境责任。

而这个部门在SOHO中国成立的时间,是2021年的11月22日。SOHO中国初始的ESG委员会由三名成员组成,潘石屹和张欣·潘,和那位独立非执行董事——黄晶生。现在,黄董事同样提名了委员会主席和ESG委员会主席,从头衔上讲,他将和潘石屹夫妇并驾齐驱。

一位在头部房企担任高管的朋友说,别看这个ESG主席那个委员会主席名头唬人,其实真正有实权的还是董事会主席和CEO。至于ESG,虽然目前国家重视,企业层面也在推,但落到具体执行层面,还是取决于企业的重视程度。重视,那就是负责监督企业和转型的战略部门,不重视,很大程度上跟修几座牌坊没什么区别。

再说了,查查SOHO中国港股的股权结构就可以知道,数次“卖卖卖”未遂的 SOHO中国,截止到最新的中报披露,潘石屹夫妇还是掌握着SOHO中国63%的股权。再普及一个热知识——除了一些左手倒右手的资本运作,这个权益占比:

已经快10年没怎么大变过了。

这就意味着,就算台前的董事会主席和CEO换成了其他人,但在公司的重大决策层面,潘石屹夫妇还是那个拍板的,即便名头换成了搞艺术搞慈善的ESG主席,还是可以施加与六成股权相称的影响力。

不过,对于这几年“润学挂帅”的SOHO中国来说,ESG这块牌坊相当有用。因为SOHO中国的业务跟资产大部分都在中国,多搞搞环境治理和艺术慈善,那在社会舆论层面是大大的加分,监管层也会因为潘石屹夫妇的卸任,降低一些对SOHO中国的关注度,这对公司的经营环境而言是有好处的。

所以在9月7号的港股收盘,一向稳中带跌的SOHO中国拉出来一根11cm的大阳线,涨幅11.03%,这就是市场对于潘石屹夫妇“台前时代”的落幕,最积极的反应。

要卖,但又没完全卖

而在潘石屹夫妇站在SOHO中国台前的最后六年里,这家公司所有的行动可以归结为两个字,“卖”和“润”。

说卖,是因为SOHO中国从卖物业转型成收租金的地产商之后,六年的时间里处置资产的力度相当大,随着一个又一个地标级的项目出手,370多亿的资金流进了SOHO中国的账上。如果对比公司在资本市场上的估值就可以知道,这已经远远超过SOHO中国的市值。

不过很有意思的一点是,财报业绩上,这家收租的地产商现金流和净利润在大多数时间里都比较好看。比如2018年的净利润接近20亿,跟彼时千亿规模的房企中南建设的净利润差不多,但在当时的股价上却只有中南建设的一半。

有基金公司的朋友说,同一个资产,你放在股票交易市场上可能并不值钱,但通过大宗交易,可以把中间的价值给找补回来。

当然,发现这个秘密的不只这位朋友,还有全世界最大的私募基金之一——黑石公司。所以在去年年中的时候,他们发出了价值236亿元港币的收购邀请,这比之前SOHO中国自己的估值少了快四分之一。

如果潘石屹夫妇接受了这张请柬,那么等待他们的将是142亿港币进账,和像空中360°转体那般优雅的离场。在这件事情上,潘石屹可能算过一次经济账,但是另外一笔账他显然没有算到。

不过这也没关系,老潘没算到的,市场监管总局帮他算了。

2021年8月6号,SOHO中国再次公告,国家市场监管总局已对要约方(黑石)根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案调查。再过一个月,先决条件的进展不足致使SOHO中国官宣——这笔236亿的“世纪交易”正式流产。

要走,但也没完全走

我们在开头也提过,这笔交易的失败,也并没有影响人在美国的老潘看网球比赛的好心情。同时也有充分的理由相信,老潘应该是动过“润”的念头的。

比如在几年前,有人问过张欣,说她有华尔街和高盛的经验,为什么决定回到中国,当时还是中国人的张欣说:“在高盛工作了几年,但我的心依旧是中国的。”几年后,张欣拿到了美国国籍,潘张欣变成了张欣·潘。

持有中国护照的潘石屹想要真正润到美国其实难度也不大——物理上人已经在了,程序上也只是签个文件宣个誓的事儿。唯一的问题在于他和留在中国的公司、资产还有钱的中间:

太平洋上加了盖儿。

所以黑石的收购要约历经监管总局的调查最终流产,而随着疫情的加重,SOHO中国的业务与资产,也出现了缩水的风险。

如果从利润方面来看,今年上半年SOHO中国录得毛利约7.42亿元,同比增长了约13%,净利润约为2亿元,同比增长约63%,看起来似乎是个不错的数据。同时从债务水平上看,跟其他前期高周转后期高负债的千亿房企们相比,SOHO中国的净资产负债率只有44%,水平非常低。

但是不要忘了,这是一家收房租的地产公司。所以现金流水平才是反映公司业绩状况的标尺。从2018年中报到2021年报连续数个报告期,SOHO中国的经营性现金流净额虽然不高,一般在0-5亿港元左右徘徊,但一直为正。这代表物业出租的租金是能够支撑公司正常运转的。

但这项指标在4年之后首次告负,为-3.34亿。至于原因当然是众所周知的,现在SOHO中国用来收取资金的物业主要集中在北京和上海。上海上半年停摆了60天,北京从5月开始停摆了一个月,中国最大的两个城市按下了暂停,对潘老板的生意的影响肉眼可见。

潘石屹在7月14号转发过自家SOHO中国微博的一条视频,上面也说因为疫情,连国贸这种CBD都可以空无一人。有租赁部的员工说,他居家办公的时候收到了客户的信息,客户说本来准备签约,但集团因为疫情原因最终放弃了,类似的例子在SOHO中国的租赁部这里,已经不是什么新鲜事儿。

老潘的反应快了接近两个月。他在三月份的时候再次开启了大甩卖模式,待售资产包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目的合计3.2万平米的优质物业。

老潘在视频连线里说,这些项目不要998,全款统统七折,在后来转发卖房消息的微博里,他的千言万语汇成四个字:

欢迎购买!

半年过去,除了SOHO北京公馆售罄,其他8个地方的项目还没有卖完。而这仅仅是SOHO中国出清国内资产的第一步。

除了七折卖房,SOHO中国在黑石收购失败后,还曾经两次被北京税务局和上海市场监督管理局分别开过7亿和400多万的罚单,理由是漏税和多收电费。所以,虽然SOHO相比其他房企低调得多,但每次出事儿都“恰到好处”地踩到监管部门绷紧的那根弦上。

这次,已经功成名就,肉身出国的老潘放下SOHO中国一把手的身份,专心搞艺术与慈善,也不失为一种“妥协”。

不过,这对潘石屹夫妇来说也未必不是一件好事。还记得在纽约考察房地产时,潘石屹跟张欣在四季餐厅吃完饭,他们看到了走廊中挂着巨大的油画,上面有七八个很具象的人,老潘认出这是毕加索的作品。张欣说,这一定是他早期的画作,因为到了毕加 索创作的成熟期,就不这样具象了:

因为毕加索寻找到了自己,可以随心所欲地去创作了。

好啦,关注我,看更多财经八卦~

我们建了一个粉丝交流群,在这里可以互相探讨财经,畅聊地产、汽车、金融等,分享一手资料,但要文明守群规。

【相关文章】

潘石屹夫妇辞职,SOHO中国股价大涨

不演了?SOHO中国被查,潘石屹夫妇立马辞职,想跑没那么简单!

2.8亿买鸡缸杯的资本大佬,开始卖豪宅了 || 深度

健康码要作废?疫苗接种记录找不到了?官方回应

潘石屹夫妇辞职 SOHO中国选定接任者

SOHO中国:潘石屹已辞去董事会主席,潘张欣已辞去CEO

他曾用罐头换飞机净赚一个亿,入狱后却苦了他的小姨子

进退两难潘石屹:甩卖SOHO中国失败接连翻车,“主动”离职做慈善

潘石屹退隐,地产江湖再无“万通六君子”!

THE END

本文地址:https://www.qubaike.com/hotnews/7agknlmf.html

声明:本文信息为网友自行发布旨在分享与大家阅读学习,文中的观点和立场与本站无关,如对文中内容有异议请联系处理。