提前还贷缩短年限计算器,提前还贷计算器明细？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，下面小编为大家整理推荐。
要不要提前还一部分房贷？
问了自己八个问题，得出的结论是我会选择提前还贷。
01
“要不要提前还贷”这个问题最近特别热，是房产版的“王心凌”。
为什么这么热？
大概是因为现在经济不景气，手里的闲钱投资了就亏了，放到手里就贬值了——放弃了就得挨一刀。
因为现在房贷利率下降太快，首套房利率最低4.25%。看着手里高达5点甚至6点的利率，感觉自己是纯粹的大委屈。
这样还不如拿这笔钱提前还一部分房贷，既能减轻压力又能省下几十万的利息。
节约就是赚钱。
图片来自互联网
但这时候就会有声音劝阻你：提前还贷真的是天大的委屈！
在通货膨胀的影响下，房贷还款压力只会更小。因为钱不断贬值，每一天都不如前一天值钱。
这就像10年前一个月1200块的房贷，对你来说是一座大山。现在只要两三顿饭就能改善你的伙食。
拿你手里的现金去盘活和钱生钱，这才是正确的解决办法。现在价值50万的钱不要还，以后只值25万。
截图来自重庆购物狂
两种截然相反的声音。你听谁的？
不要听任何人的。
我也是背着房贷，提前还贷很吃力。咨询了身边的金融、贷款方面的专业人士，在网上查了很多资料，也问了银行的人。
到底要不要提前还贷，真的没有标准答案。提不提前还，取决于我们有没有想清楚下面这8个问题。
1.你有闲钱吗，有多少闲钱？
2.提前还贷会影响后期生活吗？
3.我的房贷利率是多少？
4.我有可靠的投资渠道吗？
5.我的投资收益率可以高于房贷利率吗？
6.是长期贷款吗？
7.贷款年限？
8.选择什么方式提前还贷？
02
手里有没有闲钱、有多少闲钱？
提前还贷会不会影响之后的生活？
手里有了一笔闲钱，就有能力考虑是否提前还房贷。但比“闲钱”更重要的问题是，提前还贷会不会影响以后的生活。
也就是说，你不能把所有的闲钱都拿去提前还贷，而是要留一些，比如来年包括房贷在内的生活费。
来自重庆购物狂的信息
为什么要留一些？因为你永远不知道明天和事故哪个先来。万一遇到突发情况，留下的钱很可能就是你抵御风险的“救命钱”。
如果你有闲钱但不多，并且对未来收入不确定不乐观。这种情况下，不要想着提前还贷。手里有一笔扎实的存款才是最重要的。
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03
房贷利率是多少？
有没有靠谱的投资渠道？
投资收益率能不能高过房贷利率？
这三个问题本质上都是一个计算问题。
如果你有可靠的投资渠道，收益相对稳定且高于房贷利率，可以不考虑提前还贷。因为你可以将手里的闲钱“钱生钱”，比提前还贷带来更多的收益。
另一种情况，也可以考虑不提前还贷——房贷利率很低，比如只有三点。
如果你没有可靠的投资渠道，换句话说，你不知道如何钱生钱。或者你没有赚钱的能力，甚至可能是投资黑洞，投资什么都亏。这笔闲钱不是在增值，而是在不断贬值。
那么你可以考虑提前还贷，解决你目前的压力。省下少则几十万多则几十万的利息。
我们来做一个简单的计算。
以贷款100万，贷款30年，利率5.25%为例。它正在偿还贷款。
第三年时提前还款20万、选择“月供不变、缩短年限”，能省下44万利息。提前还贷计算结果 仅供参考
04
是不是长期贷款？
贷款还到第几年了？
我们想提前还贷的根本原因，是觉得利息太高。
而贷款这件事，年限越长、利息越高。
同样都是贷款100万、利率5.25%，10年的贷款利息29万、30年的贷款利息91万。前者比后者少了整整62万。
不同贷款年限的利息差距，仅供参考
另一方面，在还贷的前期，主要在还利息，而非本金。尤其是在还贷的头几年――每个月的房贷里，80%的钱都是用去还利息，剩下20%才是还本金。
所以，提前还贷更适合长期贷款，并且是越早越好。
我们又来简单算一算――在第5年、第10年、第15年或者第20年提前还贷，这四个时间点节省的利息差距。
以贷款100万、贷款30年、利率5.25%、提前还贷20万为例。第5年提前还贷，节省39万利息。第20年还贷，只节省10万利息。
第5年，节省39万利息。
第10年，节省27.5万利息。
第15年，节省17.9万利息。
第20年，节省10万利息。
不同时间点提前还贷的利息差距，仅供参考
05
最后一个问题。
提前还贷选择什么方式？
提前还贷有两种方式可选：月供不变、年限缩短，月供减少、年限不变。
网上有人说现在银行只提供“月供减少、年限不变”这一种方式，而且会收取违约金。这个说法不完全准确，每个银行针对提前还贷的规则都不一样。
比如我贷款的银行，两种方式都可以选、只要还款满一年就不会产生违约金。
如果你贷款的银行也是两种方式都可以选，那应该怎么选？
两种方式的利息差距，仅供参考
以贷款100万、贷款30年、利率5.25%、在第5年提前还贷20万为例。
“月供不变，年限缩短”的方式，比“月供减少，年限不变”多节省23万利息。而“月供减少”比“年限缩短”，少还1200元月供。
该怎么选，答案很清晰了。
想节省利息、尽快还完，选“月供不变，年限缩短”。
想减轻当前每个月的还贷压力，选“月供减少，年限不变”。
06
如果我手里有一笔闲钱，然后我的房贷利率又不低。
但是呢，我一没有靠谱的投资渠道、二没有相对稳定且高于房贷利率的收益。说白了，我不具备钱生钱的能力。
而这笔钱我拿出一部分用于提前还贷之后，也不会对我的生活产生太大影响。
那我会选择提前还贷，减轻自己的房贷压力、节省几十万的利息。
也许在有些人看来这个选择不够长远，但对于另一些人，如果这个选择能让自己把当下的生活过得更好，为什么不选？
要不要提前还贷，没有标准答案。只要把前面说到的那些问题理清楚，怎么选，完全取决于自己的实际情况，没有对错之分。
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