行业不好,削减支出,最有效的方法,要么裁员,要么降薪,要么两个一起来。
房企裁员降薪,听得多了,到底真相如何?
最近,猫崽统计房企2022上半年业绩报告中的员工人数和薪酬情况时发现:
半年时间,28家上市房企的员工数量,合计少了5万人;仅有另外5家上市房企扩招,员工数量增加了1万人。
漫画 说财猫绘
仅仅是这33家上市房企的员工数据,地产行业净流失4万人。
(别问为啥只算了33家房企,因为这些数据不属于半年报必须披露的,所以不少房企没披露数据)
加上中介、地产上下游,整个行业流失的“打工人”,一定不止这4万人。
不过,地产人上半年的人均月薪,反而涨了11%。
应该是裁员的n+1补偿,导致人均月薪看似不降反升,实则地产人到手的钱,应该缩水不少。
回头望,如今这4万+的地产人,流向了哪里?
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有的房企裁掉2万人
有的仍在疯狂扩招
已知员工人数的33家上市房企中,裁员前三的开发商:
禹洲裁员4751人,截至6月底的员工人数为2544人;
中梁裁员4295人,截至6月底的员工人数为6022人;
当然,最多的还是宇宙第一房企,毕竟基数大,截至6月底的员工人数为7.85万人。
今年上半年,裁员上千人的房企,还有合生创展、祥生控股、合景泰富、宝龙地产、时代中国、雅居乐、美的置业。
但也有房企扩招很积极的。
比如五家员工人数增加的房企中,扩招前三的有:
建发国际,扩招6236人,截至6月底的员工人数为16834人;
华润置地,扩招2973人,截至6月底的员工人数为52451人;
越秀地产,扩招1660人,截至6月底的员工人数为17980人。
比如最近,建发集团的秋招也在进行中,我也潜伏到这个群,能看到零星几个应届生对这家企业展现出关心,和以往相比,怪冷清的。
这三家员工扩招的房企,均是央国企背景,并且有新增项目,有饭开,就要招更多人。
比较特别的是,佳源国际控股曾传出流动性危机,可上半年员工人数还是增加了800多人。
总体来看,33家房企,有28家上半年都裁员了,裁员房企的比例超过8成。
当然,如果恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业、花样年、新力、当代置业、北大资源、三盛、阳光100这11家房企发了半年报,又或者富力、泰禾、阳光城等公开员工数据,可能裁员第一二三名的宝座就要换人了。
拿恒大举例,在它出现危机之前,截至2021年6月底,恒大的员工人数是16万人,半年发工资高达142亿元。
截图自中国恒大2021年中期业绩报告
按照目前top3房企的员工规模来估计,恒大这一年下来,可能裁掉/主动离职了10万人。
就连打工皇帝、恒大前总裁夏海钧,前段时间也被恒大辞退。
暴雷房企人均月薪6万+?
雅居乐员工人数暂列第一
“裁员降薪”一年后,房地产行业都在为了节俭省钱,开始精打细算。
对比房企员工人数和人均薪资,会发现一个很有意思的现象:
有的房企裁员,员工人数同比减少5成,但人均月薪同比反而接近翻倍,达到6.7万/月/人,在24家公布完整数据的房企中排第一。
也就是说,员工少了一半,但付给员工的总薪酬没有减少太多,猜测是裁员的n+1补偿给到位了。
正荣地产,2022上半年员工人数同比减少55.3%,从1906人减少至852人,人均月薪从3.39万涨至6.71万。
同样“疯狂裁员,但人均月薪疯涨”的还有融信集团、港龙中国、中梁等。
24家公布完整数据的上市房企中,同时出现“裁员(同比员工数量减少)”和“降薪(同比人均月薪下降)”两大信号的房企有9家:
包括弘阳地产、大发地产、领地控股、五矿地产、上坤、金辉、路劲等。
此外,员工人数同比减少超4成的房企有祥生控股、中梁控股、港龙中国、融信集团、正荣地产、禹洲集团。
若是以人均月薪来排序,雅居乐的雇员,人均月薪是这24家上市房企中最低的:6829元/月/人,不过员工人数也是最多的,9.46万人!
雅居乐雇员总数超过9万人,这是比碧桂园、华润置地的员工分别还多了1.6万人和4.22万人。
但体量就没法比了。
“再选一次,
可能不会去恒大”
光景好的时候,房企出手阔绰,招揽人才。
恒大以前在校招上都喜欢打着“500强”的称号和高工资,广招名校应届生,宣讲会都开在985/211大学。
半年前从恒大离职的陈怡,和我聊起了她19年通过校招进恒大的那个时候,仿佛像梦一样。
据陈怡描述,恒大面试会比其他房企简单,底薪低但奖金高。
和她同部门的同事,不是中大就是华工暨大,当初恒大的招人标准可不低,甚至还有同济大学建筑学的应届生。
“如果再选一次”,陈怡说,可能就不会去恒大了。
看得出来,当年,恒大的校园招聘是有“名校情节”的。
行业好的时候,房企的奢靡之风也不是没有过,在营销中心搞过万人演唱会、请了一众明星站台,出差和各种补贴拿到手软,年末发放的奖金羡煞旁人。
现在,房企节俭度日,办公室节水节电都算“常规”,甚至有的房企要求打印纸张要省纸省墨,提倡无纸化办公,有的房企董事长也要坐经济舱。
在某房企工作3年多的段先生和我们聊起来的时候,他笑着说,以前端午节会发粽子、中秋节会发月饼,还有过节费,现在粽子和月饼是没了,过节费也减半甚至没有,只剩一句祝福。
行业寒气不仅传到地产人身上,不干地产的局外人也多少有感知。
也难怪,今年以来,年轻人(16-24岁)的失业率居高不下。
以前地产是吸水海绵,吸走了多少高校的管培生。现在,海绵不吸水了,反倒要捏出水来,使自己变“轻”。
唉,希望尽快好起来。
还是那句话,不能依赖房地产,但也不能没有房地产~
看稿不过瘾,进群来battle!
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