商贷和公积金贷款差多少这五方面都都存在区别

日期：2023-02-01发布：草莓酱

买房贷款有商业贷款和公积金贷款两种方式选择，当然后者利率更低，借款人就能少支付一些费用，只是也是要具备条件才能申请，那么商贷和公积金贷款差多少？下面来看介绍。

商业贷款和公积金贷款相差较大，在贷款利率、贷款额度、贷款流程、审批时间、适用人群等方面都存在区别。

1、贷款利率

一般来说，商业贷款和公积金贷款的利率差别在2%左右。

公积金贷款的利率按照国家基准利率执行，5年期以下的利率为2.75%，5年期以上的利率为3.25%；而商业贷款的利率一般会在市场基准利率的标准时进行上浮，利率=同期LPR+浮动基点，当前市场基准利率标准为1年期3.65%，5年期以上4.3%，若银行商业贷款利率执行LPR上浮10%的标准，那么5年期以上的利率为4.73%，比公积金贷款的利率多出1.48%。

假设贷款本金为10万，贷款6年，那么公积金贷款的6年利息为19500，商业贷款的6年利息为28380，差别还是比较大的。

2、贷款额度

公积金贷款额度会受公积金账户额度的影响，贷款额度是公积金账户余额的10-20倍，一般可以贷到房屋价格的75%-80%；商业贷款的贷款额度受借款人个人资质、首付比例和贷款期限的影响，一般可以贷到房屋价格的70%左右。

3、贷款流程

公积金贷款流程比较繁琐，需要通过公积金管理中心提交房贷申请，中间增加了公积金管理中心的审批手续；商业贷款流程比较便捷，主要通过银行办理相关房贷手续。

4、审批时间

公积金贷款的审批时间要比商业贷款的时间长。因为公积金贷款中间需要经过银行审批和公积金管理中心审批，来回需要耗费大量时间，一般需要1-3个月才能完成审批；商业贷款因为流程比较简便，一般在15-60个工作日就可以完成审批。

5、适用人群

公积金贷款只有缴存公积金的职工才能进行申请，而商业贷款适用于普通购房者，信用良好、有足够的财产资质就可以进行申请。

总的来说，商贷和公积金贷款相差较大，如果是公积金缴存职工，建议考虑公积金贷款买房。

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