首付一般是房价的多少 这些事项要知道

贷款买房都要缴纳首付的，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，剩下的房款就是按月支付的，那么首付一般是房价的多少呢？下面给大家分析解答。

首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。

1、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。

2、特殊地区特殊优惠

有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。

比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

3、第二套房贷款

根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。

4、首套房面积小

如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。

5、第三套房

第三套房，大部分银行会拒绝放贷。

另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

如果在买房时，首付款不够，可以考虑提取公积金里面的余额。这笔钱是可以当成房子首付款的，或者可以直接身边的亲朋好友借钱凑足首付，先支付首付完成房贷申请，后续再还钱给亲朋好友。记得签订正规借据，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。

如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准，结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

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