经济适用房可以买卖吗(经适房能否买卖)

经济适用房可以买卖吗(经适房能否买卖？)

在我国，经济适用房是针对城市住房困难家庭的一种房屋保障政策，主要是为低收入家庭提供的廉租房或公租房等优惠政策。但是在市场需求大、房价高企的情况下，越来越多的人开始关注起了这种房屋的利用和开发。那么经济适用房可以买卖吗？经适房能否买卖呢？下面我们从法律层面和实际操作两个方面进行探讨。

1、法律层面

经济适用房是由以“谋求社会公共利益”的名义进行建设和分配的，在土地使用权、建设资金等方面都享有国家或地方的优惠政策，因此在房屋的“产权”上实行的是“有限产权”，在使用和转移上都需要符合一定的条件，而不能像自住房一样自由买卖。

2、实际操作

有人可能会想到以租代售的方式来规避经济适用房的买卖限制，即通过转租来实现经适房的转让。但是，这种做法是违法的。因为在大部分城市，政策明确规定经济适用房只能按照原价转让给符合条件的社会困难家庭，而不能给非经济适用房的非本市户籍自住家庭出售和转让，如果转让，一经发现，就可能被依法追责。

3、问答

（1） 经济适用房的转让需要符合哪些条件?

答：转让政策根据地区而异，但一般需要符合以下条件：符合当地的购房资格、房龄满五年以上、一次性支付房屋建设资金等。

（2） 经济适用房转让的价格如何确定？

答：政策规定，经济适用房转让的价格应该不高于其评估价格或者房屋原价加上按照政策规定缴纳的房屋建设资金的总和。

（3） 经济适用房能否进行抵押？

答：一般来说，经济适用房是不能抵押的，但有些城市规定可以抵押，具体要看当地政策。

4、注意事项

尽管经济适用房不能随意买卖，但有些人却试图通过转租或其他方式来违规转让或者买卖经济适用房，但是这种行为不仅违法，而且一旦发现还将面临严厉的处罚。因此，对于买房人而言，一定要时刻保持理性，不要盲目跟风，以免因小失大，造成不必要的经济损失。

经济适用房作为一项重要的民生保障政策，解决了一部分低收入家庭的住房困难，但也存在着一些问题，如房源紧张、管理不规范等。因此，需要在实践中不断完善和发展这项政策，以更好地满足群众的居住需求。

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