本文来源：时代财经 作者：刘新歌
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2021年5月初的杭州首批集中供地中，祥生控股一天内连拿两宗地：钱塘新区大学城北地块、西湖区地块。不过，继今年年初出让了西湖区地块51%权益后，大学城北地块也或将不保。
近日，有市场消息称，因项目推进上遇到问题，被视为黑马房企的祥生控股正在进行大学城北宅地的相关退地程序。该地块成交价为上限价26.12亿元，且需自持13%，折合楼面价约1.78万元/平方米。在该片区从事房产中介十余年的石婕（化名）对时代财经称，虽拿地一年半有余，但项目还未开建。
时代财经就此尝试联系了祥生控股及品牌部相关人士，未获回复。而钱塘区住建局在问政网回复网友询问时称，杭钱塘储出[2021]1号（即上述宗地）地块可能涉及退地问题，故目前处于停工状态。
杭州再退地？
拿下杭州钱塘新区大学城北地块，本是祥生控股在该片区的补仓动作。
钱塘新区大学城北区域南靠拥有15所大学的大学城，东临钱塘江，北接海宁，规划人口约10万人，是杭州一个大型居住区，碧桂园、保利、宋都等房企均在此有所布局。
2020年开始，祥生开始进入该片区，一年内拿了3宗地。2020年3月12日及7月7日，祥生分别以20.95亿元、24.02亿元、17.09亿元拿下杭钱塘储出[2020]11号、杭钱塘储出[2020]17号、杭钱塘储出[2020]7号地。三宗地被开发为祥生江山云樾府，分别为南府、北府、西府。
2021年5月7日，在杭州首批集中供地中，经过14轮报价后，祥生控股以上限价格26.12亿元竞得杭钱塘储出[2021]1号地。根据相关设计方案，该地块上拟建11幢25-27层高的可售高层住宅、2幢26层高的物业用房，精装限价26200元/平方米（含精装修），并命名为文海府。
按照规划，祥生江山云樾府南府、北府、西府均将在明年内交付，具体交付时间分别为2023年8月31日、9月30日、12月30日。石婕称，南府、北府已封顶，正在进行内部装修，西府目前处于停工状态，而文海府尚未开建。
值得注意的是，与文海府地块同日出让的杭政储出[2021]8号（即拱墅区运河新城GS1001-17）地块，还闹出与祥生控股有关的退地“罗生门”。2021年5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司以17.83亿元竞得拱墅区宅地，楼面价20962元/平方米、溢价率29.86%。
但两个多月后，宋都选择弃地，已缴纳的5000万元土拍保证金也打了水漂。对此，宋都股份称，竞得上述土地后随即与祥生控股浙北区域公司达成合作意向，双方拟各持50%股权对该地块进行联合操盘开发。但2021年5月13日，祥生方通过电话单方面表示不再参与合作。为此，宋都股份向祥生寄送了《律师函》，要求其承担缔约过失责任。
祥生却表示，其未与宋都签署任何协议或文件。宋都上述公告使其名誉受到影响，将就蒙受的任何损害保留向宋都启动法律程序的权利。
截至目前，双方的纠纷暂无后续，但上述拱墅区地块已在今年杭州首批集中供地中再次上架，绿城以总价14.27亿元竞得该地，楼面价18231元/平方米、溢价率10.04%。与宋都的拿地价相比，总价、楼面价及溢价率都降了不少。
祥生自救不暇
对浙系房企祥生而言，杭州的战略地位毋庸多言。虽然2015年才入杭，但在其“1+1+X”战略中，杭州是最为重要的一个城市。据2021年年报，祥生在杭州的合约销售额为154.92亿元，占总合约销售额的19%。截至2021年年末，其在杭州有15个项目，土地储备量约241万平方米，占总土储的12.7%。
但今年以来，祥生在杭州也不断丢卒。1月17日，祥生控股出售杭州西湖区宅地51%股权，浙江省旅游投资集团全资子公司浙旅湛景置业接手，交易代价为4.87亿元。该地块竞得价为28.23亿元，自持比例为29%，折合楼面价1.83万元/平方米。
11月17日，祥生控股称拟出售杭州春园健康养老服务有限公司55%股权及12280万元应收账款，交易总价为1.22亿元。
而自从2021年11月出现股价暴跌后，祥生控股一直处于债务违约和变卖资产中。除上述出售外，它还于今年1月出售了诸暨一康养项目约23.8%股权，3月中旬出售了台州乡村住宅项目约58.5%股权，6月上旬出售湖州交投公司50%股权，7月出售绍兴住宅项目公司给雅居乐等。
据不完全统计，今年年内祥生已累计对外售出超过17亿元资产。其2022年中期业绩报也披露，由于报告期间内处置合营企业产生收益，上半年其他收入及收益由去年同期的7610万元增加至4.5亿元，增幅高达431.4%。
但积极出售资产还是未能避免债务违约。3月21日，祥生控股公告称一笔2亿美元债未能按期支付利息，并宣告公司出现流动性危机。该票据将于2023年到期，年利率高达12%。6月7日，其再度官宣未能按期偿付一笔于当日到期、利率10.5%、本金总额2亿美元的美元债。9月22日，因祥生控股未偿还财务责任约5000万美元，申万宏源向开曼群岛大法院提呈清盘申请。目前，该清盘聆讯延期至2023年1月25日。
违约风波中，祥生还传出总部撤出上海、回到杭州的消息。其于2019年迁往上海，但行事较为低调，对外宣称为“启用上海新中心”，且主要是地产业务搬至上海，其他业务并无涉及。
在强力自救的过程中，祥生得到浙江国资的不少支持，不仅多个项目被国资背景企业接盘，浙江省首个房地产纾困基金，即绍兴市稳保基金的第一个纾困项目就花落祥生，基金注入总额7亿元。
不过，打铁还需自身硬。从其销售表现看，祥生还有一段艰难的路要走：今年前10月，祥生控股合约销售总额约220.25亿元，同比下滑了67.78%，合约建筑面积也大降低67.72%，约为162.62万平方米。
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