杭州全年卖地1913.54亿,滨江拿下近三成

日期:2022-11-29发布:叶枫

杭州全年卖地1913.54亿,滨江拿下近三成

(文/解红娟 编辑/马媛媛)11月29日,杭州2022年第四批集中供地正式开拍,共计推出8宗宅地,总出让面积431亩,总建筑面积49.7万平方米,总起价91.2亿元。

相较于推出23宗地块、45宗 35宗地块前三轮集中供地,四批次地少质优,其中不乏钱江世纪城板块核心区、上城区四堡七堡单元地块。最后,8宗地块全部出让,4宗底价成交、3宗封顶待摇号,总成交价约98.94亿元。

结合杭州首批集中供地成交826.8亿元,二轮集中供地成交557.2亿元,三轮集中供地成交430.6亿元,杭州2022年前四轮集中供地共揽金1913.54亿元,较2021年三轮集中供地的2196亿元仍减少282.46亿元。

观察者网了解到,土拍分为上午竞价和下午摇号两部分,上午场成交的5宗地块被滨江集团、浙江新世界、浙江富阳百合房地产、杭州东吴房地产分食。其中,滨江集团分别以溢价率10.75%、总价26.78亿元和9.8亿元底价斩获萧山区钱江世纪城板块两宗宅地。

下午场,有3宗地块触及12%中止线的地块进入摇号环节。需要指出的是,本次供地采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让,取消了一次性报价环节,上限溢价率为12%。

地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点。前者在29轮竞价后触顶摇号,参与摇号企业有5家,最后由建杭置业竞得,成交价27.49亿元,对应楼面价44834元/平方米,溢价率11.79%;后者在经历17轮竞价后达到上限价格,参与摇号企业有42家,最后由中天美好集团摇中,成交价15.76亿元,对应楼面价31164元/平方米,溢价率11.30%。

富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧,仅经过12轮竞价就触及封顶价转入摇号程序。最后,富阳山水置业摇中该地块,成交总价5.7亿元,对应楼面价12297元/平方米,溢价率11.76%。

中指研究院华东分院常务副总高院生表示,房企对于地块的竞拍不仅考虑利润,也重点关注流速,即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同,本次供地中钱江世纪城的3宗地块,世纪城核心区01号地块位置最佳,也是三者中唯一封顶;世纪城核心区块08、14号地块位置次之,最终溢价10.75%;位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。

从最后结果来看,滨江仍是本轮集中供地中竞得地块数量最多的房企。截至目前,滨江在杭州四轮集中供地中共拿下28宗地,斥资514.63亿元,为杭州三轮集中供地贡献了26.89%的土拍收入。

“至此,杭州2022年集中供地已全部结束,全年土地出让金达到约1914亿元,同比2021年有所回落,主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。”高院生指出,但相比于其他城市而言,杭州市场仍具有较充足的韧性,房企依然中长期持续看好。

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