没有钱,搞什么城市更新!

日期:2022-12-12发布:路引者

没有钱,搞什么城市更新!

2022第五届中国城市更新论坛,以“城市回归实处、更新协同共生”为主题,于2022年12月11日至12月16日在线上举行。

在尖峰对话《没有钱,搞什么城市更新》中,优客工场&共享际创始人毛大庆、德必集团董事长贾波、朗姿韩亚资管董事长袁怀中、越秀产业基金总裁卢荣、泓生资本合伙人柴志培围绕社会资本如何参与城市更新展开讨论。

优客工场&共享际创始人毛大庆认为,民营资本进入城市更新,如果有大的资本介入,大资本和国有企业联合成立资产持有公司,同时再委托专业的运营公司进行运营,将来民营资本也享受资产退出时的分红和收益,这是没有问题的。这个逻辑跟当年凯德置地是很像的,既在资产端形成收益,又在运营端形成收益,这是很普遍的操作逻辑,但是这些问题需要执行前就把它都梳理清楚。

越秀产业基金总裁卢荣分析称,目前城市更新的逻辑大致有三种:一是物业更新,相当于翻新;二是以开发为目的的城市更新,主要体现在城中村的改造;三是产业导入为目的的更新,现在很多地方政府在城市更新时会提出这种需求,产业导入就需要把到底有哪些收益、哪些成本算清楚。

德必集团董事长贾波表示,由于经济变化等原因,全国各地写字楼的供大于求,现在做园区运营跟前几年的环境有很大的不同,在服务上、设计上、产品上、运营商等方面都要做大的调整和进化。但这里面也蕴含着很多新机会,比如科技园区可以拓展服务的深度,和风险投资、创业导师团、上下游产业链的供应做结合等。

谈及当前资本是否适合涌入城市更新赛道时,朗姿韩亚资管董事长袁怀中,城市更新投资之所以现在不是很顺畅的原因当然有很多,最核心的原因其实还是长期资本现在进入比较困难,困难最主要的原因就是退出的通道还不是很顺畅。最近证监会在REITs扩额、扩领域方面有非常明确的导向,REITs一旦对商业地产放开的话,对城市更新持有类项目将形成非常大的提振。

泓生资本合伙人柴志培表示,非常期待中国的公募REITs能够真正市场化,能够给基金在城市更新领域的投资确定的退出通道。

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