现如今，大多数人买房都是通过贷款买房，且都知道办理房贷要交的税费不少的，不过只要满足条件是可以办理退税业务的。那么，房贷退税需要满足什么条件?下面一起往下了解下吧。
房贷退税需要满足什么条件?
1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。
2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。
3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。
4、若已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中2选其1，不能两个都享受。
5、申请是有时间限制的，首次还贷期满一年，算作一个退税周期，需要在满一年的次月三个月内提出申请，未在期限内申请的自动作废。
房贷退税时，退的是个人所得税，只有在上一年度有预缴税额的，在发生了退税条件后，才能产生退税的情况，申请退税时，需要按照要求提交申请，填写资料，并提交需要的信息和材料'，按流程办理。
房贷置换抵押贷是啥意思?
房屋置换抵押就是指银行向购买普通商品住房时全额付款的贷款人发放的，用以置换其前期购房非贷款类负债，并且以该住房设置抵押的贷款。房贷置换抵押贷主要指置换式个人住房贷款，一般是用在商品住房贷款方面，优点是期房入住后再出售旧房还贷，无需租房，缺点是手续复杂/操作难/费用高。
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