房贷提前还款利息如何算 邮政房贷提前还款利息怎么算?很多人不了解,今天趣百科为大家带来相关内容,下面小编为大家整理介绍。
抵押贷款,即住房贷款,是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。住房贷款按贷款资金来源分为公积金贷款和商业贷款。很多人通过贷款的方式买房。一段时间后,他们发现自己资金充裕,想提前还款。提前偿还他们值得吗?
房贷提前还款可分为全额提前还款和部分提前还款。不同的还款方式有不同的利息计算方法。详情如下:
1、全部提前还款。
如果房贷用户想一次性还清所有剩余的未还欠款,那么提前还款利息会一直计算到用户还清欠款的那一天,也就是说用户只要借款就要支付利息。但值得注意的是,如果还贷时间不足一年,很多银行会向借款人收取一定的违约金,具体视银行规定而定。
2、提前部分还款。
部分提前还款是指房贷用户先偿还部分本金,但不还清全部欠款。对于提前还款的那部分利息,一直计算到还款日,剩余未还本金仍按合同约定支付利息。
3、等额本息还是等额本金。
等额本息还款法,即借款人每月等额偿还贷款本金和利息。这样,还款初期利息支出最大,本金相对较少。以后随着每月利息支出的逐渐减少,归还的本金也会逐渐增加。前期大部分利息已经支付,提前还款不划算。
即等额本金还款法,的借款人每月等额偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下,等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。
因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
选择部分提前还款有两种方式,即保持每月还款额不变,缩短相应的还款期限;
或者还款期限不变,每月还款额减少。
看图。17年买房,贷款150万,利率4.9%,贷款期限30年。
现在你要提前还50万。
缩短贷款期限,保持月供不变。
减少每月还款额,保持还款期限不变。
结果会有什么不同呢?让我们看一看。
最直观的,缩短使用年限可以省下72W的利息,减少月供只能省下36W的利息,差一倍。
有人说我一个月少交2K9。这笔钱可以用来理财。不要骗自己。买房前一个月能存2K9吗?
最重要的是,选择缩短期限可以让你减少13年的债务。47岁的你,还处于人生的壮年,还清贷款后,有无限的想象空间。
而60岁的你,只能考虑安度晚年。这种感觉能一样吗?
从利息的角度来说,房贷用户选择相同的还款额,缩短还款周期更划算。但对于还款压力大的房贷用户来说,选择相同的还款期限,减少每月还款额,可以减轻目前的还款压力。
所以是否提前还贷要看个人条件,最好的选择是适合自己情况的。
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