房贷次贷人申请房贷次贷人可以换成主贷人吗这两情况可以

日期：2023-03-24发布：叶明贤

申请房贷次贷人可以换成主贷人吗?下面随小编一起来看下吧。

贷款买房是如今很普遍的购房方式，让大家提前住上了自己心仪的舒适房子，房贷还款有次贷人与主贷人区分，那么申请房贷次贷人可以换成主贷人吗？下面看规定。

申请房贷次贷人能换成主贷人，不过只有两种情况下可以。比如说，次贷人跟主贷人是夫妻，在跟银行协商后，征得银行同意，次贷人可以变更为主贷人。或者夫妻双方离婚，在法院明确分割完财产之后，次贷人也可以更换成主贷人。除了以上两种情况之外，银行是不会同意更换主贷人的。因为在审批房贷申请的时候，银行会让收入更稳定、更高、征信更好的人成为主贷人，目的是降低贷款逾期的风险。如果让贷款资质较差一筹的次贷人成为主贷人，那么银行方需要承担的风险就更大。

婚后买房谁是主贷人

1、选收入高的一方

银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力，所以在选择主贷人的时候，要把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、选征信好的一方

对于贷款买房的人来说，银行非常看重借款人的个人征信情况，对于征信有瑕疵的人来说，有可能申请不到房贷，因此应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

3、选职业稳定的一方

银行在对贷款人进行审查的时候，会审查贷款人的职业，如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。

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