购房贷款现在很多人都有办理的,只有这样才能减轻资金压力,但房贷申请要经过网签。这是很重要的环节,那么新房先网签还是先贷款呢?下面来看介绍。
新房办理购房贷款,需要先网签,完成备案获得购房合同或购房协议,然后才能携带这些申请材料前往银行办理贷款。
网签的作用包括:
1、通过网签,可以完成在相关部门的备案,由房管部门对购房交易进行初步审查,办理了网签就说明房产及交易双方的情况基本上没有问题,银行在受理房贷申请时才能进一步进行审批。
2、网签可以帮助购房人避免买到问题房产,通过房产管理局公众信息网,可以清晰的查看到房产的状态、有无抵押、户型面积以及是否已经出售、出售价格等信息。交易双方完成网签后,房屋销售状态也会立刻反馈到网上备案系统,从而有效杜绝一房多卖的情况。
3、有网签信息、网上备案单位资料清晰,可以提高申办房产证的效率和速度,购房者在后续也可以更方便的了解到所购房产的确权情况等信息。
网签的具体流程为:
1。购房人在实地看房后,双方确定购房意向;
2。房屋交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本,协商并拟定相关条款,进行申请备案;
3。房地产开发商打印经双方确定的购房合同或购房协议,双方进行签字并盖章;
4。网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验;
5。经查验符合备案条件,载入登记簿,完成备案并生成合同编号,在电子楼盘表上注明该房已被预订或签约。
新房在网签之后办理贷款,不仅可以满足房贷的申请条件、提供需要的申请材料,还可以保障自己所购房产的安全正规性,能有效避免出现房贷已办理、但房产出现问题的情况。
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