小产权房什么意思？这是许多人都非常关心的问题。在国内房地产市场上，小产权房成为近年来备受推崇的一种房产形式。纵观房产市场，小产权房不仅存在一定的利弊，而且其背后还有着很多政策支持和限制。接下来，我们就来逐一解析小产权房。
小产权房是指在城乡规划条件尚未明确或不符合城乡规划的情况下，经过政府部门批准、登记建造的房屋。这类房屋在未取得合法性质前并没有产权证书，只能签订一些合同或协议作为证明，因此也称为“无证房”。在土地性质、规划条件、建设安全等方面都存在很大的风险，具有一定的投资和使用门槛。
优点：
1.价格相对便宜。小产权房成本低，取得成本也相对较低，有着比较实惠的价格，是一些购房者的首选。
2.区位优势。由于小产权房建造位置通常在城市周边，相对市中心来说，更加靠近自然。
3.回报率高。小产权房租金相对于普通房租有着更高的比例，出租回报率往往较高，对于一些出租投资者来说，更具吸引力。
缺点：
1.产权风险大。小产权房在产权方面较为复杂，投资人不能够在市场上手持产权证书，相关的收益、利益等都需要依照相关法规进行处理。
2.市场风险大。小产权房在市场上的交易非常特殊，需要依照各种规定，而租金收益也不稳定。
3.收益不高。小产权房的回报率虽然高，但由于其品质不高，维修成本会更高，因此未来的收益也不能保证。
在小产权房的政策方面，各地政策存在较大的差异性。
一些区县，如河南、湖南等省份，通过政府购买，将小产权房纳入征收范围，强制退出市场。而有些地方则给予保护，例如北京、上海等大城市，推出了小产权房合法化的政策，即小产权房在符合一定条件下可以合法转让。
首先，由于小产权房在市场上存在诸多风险，其投资门槛也相对较高，对于一般投资者来说较不可取。
其次，在投资小产权房时需要谨慎选择，对于一些低成本、位置偏远、建造品质差的房产不宜投资。投资者一定要慎重选择，挑选价值合理，质量可保证的房产，降低投资风险，并在签合同前进行充分调查和核实。
小产权房在房产市场上虽然存在比较大的投资和使用门槛，但其成本较低，价格相对便宜，有一定的投资和收益回报优势，投资者可以根据自身情况与市场的实际情况进行选择投资。但是，在投资小产权房时一定要注意筛选，进行充分的调查和核实，以降低投资风险。
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