首套房贷款利率是固定的吗 其实并不是固定的

无论首套房还是二套房，以贷款的形式来交易就要支付利息的，而利息多少与利率有很大的关系，那么首套房贷款利率是固定的吗？下面来看介绍。

首套房贷款利率不是固定的。

具体说明如下：

1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。

2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定的，而是会随参考的LPR浮动而变动。

4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。

首套房贷款利率的变动情况：

1、首套个人住房公积金贷款

2022年10月1日以前，5年以下（含5年）贷款年利率为2.75%，5年以上贷款年利率为3.25%。

自2022年10月1日起，5年以下（含5年）贷款年利率为2.6%，5年以上贷款年利率为3.1%。

2、首套商业性个人住房贷款

2022年5月15日开始，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

2022年9月29日开始，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。

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