房贷怎么还才能省钱 省钱攻略介绍

由于各地房价普遍高昂，对很多人而言，恐怕很难一次性付清全部房款，因此贷款买房成为了很多人的选择，前期缴纳一笔首付，后期按月还款即可，那么房贷怎么还才能省钱呢？下面看介绍。

房贷怎么还才能省钱？

房贷本金越少、期限越短、利率越低，就是越能省钱的。若这些条件一开始就已经确定了，后续想要提前还房贷，那么这样做才能省钱：

1、选择等额本金还款；

2、在贷款期限1/3年内还；

3、有足够能力就提前还清；

4、提前还贷一部分就选择缩短贷款期限；

5、申请将商贷转为公积金贷款；

6、房贷是组合贷款的可以先还商贷。

举个例子：

房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么：

1、等额本息还款，总利息=45.53万；

2、等额本金还款，总利息=36.85万。

两者相比，等额本金还款能省8.68万。

若正常还贷9年后提前还款，那么：

1、等额本息还款，已还利息=20.37万；

2、等额本金还款，已还利息=18.77万。

两者相比，等额本金少支付了1.6万利息，这就是等额本金节省的钱。

若正常还贷15年后提前还款，那么：

1、等额本息还款，已还利息=31.54万，剩余利息=13.97万；

2、等额本金还款，已还利息=27.61万，剩余利息=9.24万。

正常还贷15年，贷款期限虽然只过一半，但贷款利息已还完大半，已还利息超过总利息的70%了，这时再来提前还贷能节省的钱很少，不划算。

因此，最好将提前还贷的时间控制在贷款期限的1/3年内（即前10年内），这样才能节省50%以上的利息，能省更多钱。

若正常还贷9年后提前还贷20万，那么：

1、选择贷款期限不变、减少月供，能省利息=12.06万；

2、选择缩短贷款期限、保持月供基本不变，能省利息=20.59万。

缩短贷款期限相比减少月供，能多省8.53万。

若正常还贷9年后转为公积金贷款，那么：

由于公积金贷款利率为3.1%，公积金贷款利息总额=15.09万。

因此，转为公积金贷款能省利息=45.53万-20.37万-15.09万=10.07万。

以上就是关于“房贷怎么还才能省钱”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

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