工商银行提前还房贷违约金是多少,工商银行提前还房贷违约金怎么算

日期:2023-03-21发布:大骄傲

工商银行提前还房贷违约金是多少,工商银行提前还房贷违约金怎么算

工商银行提前还房贷违约金是多少,工商银行提前还房贷违约金怎么算?很多人不了解,今天趣百科为大家带来相关内容,以下是小编为大家带来的介绍。

提前还款利息怎么算?四种提前还款对应的利息:1)提前还清全部还款,这种情况下剩余利息不用还;2)提前部分还款的贷款期限不变,月供减少;3)部分提前还款的贷款期限缩短,月供不变;4)提前部分还款的贷款期限缩短,月供减少。情况2-4,剩余贷款利息重新计算,但需支付提前还款部分1%左右的违约金,即手续费。

各银行提前还款政策。1)工行提前一个月申请,不满三年付三个月利息,超过三年不罚息。部分提前还款的情况下,提前还款金额必须是月供的6倍以上。2)建行提前还款不满一年的,按提前还款金额加三个月罚息;满一年不满两年的,加收两个月利息;满两年不满三年,加一个月利息,超过三年房贷不罚息。3)农行,不满一年的,按提前还款金额支付6个月的罚息;一年不满三年加三个月利息的违约金;三年以上要加一个月的利息。4)中国银行,不满一年按提前还款金额罚息三个月,一年后不满两年罚息两个月;两年不满三年罚息一个月;三年以上不罚息,具体是借款合同。5)交通银行三年以下收取提前还款金额1%的罚息,三年以上不罚息。6)邮储银行不满一年按提前还款金额的1%罚息,超过一年不罚息。

提前还款的好处。1)结束债务,无债一身轻。2)节省剩余负债的还款利息。如果两年后你有钱提前还贷,那么假设剩余本金96万,加上一个月的罚息,你总共要还96.4万。提前还款后,可以省下剩余28年要还的贷款利息约76万。

提前还款的弊端。如果你手里有96.4万,这笔钱不会提前还款,而是用于投资理财。年化收益率5%,28年后的96.4万元以复利增值到360万元左右。那么,房贷还是会按照正常月供来还,即每月5156.37元。按照未来中国银行利率的走势,未来二三十年应该不会涨太多,也就是说每月还款还是5200元左右。

但是由于通货膨胀,货币的现金价值每年会减少4%,以后可能会更快,所以以后实际每月还款的实际现金价值会越来越少。所以从这个角度来说,提前还房贷并不划算。

如果还需要提前还款,要注意:1)贷款前最好选择等额本金还款法,因为这种方法比等额本息还款法前期多还本金,所以提前还款时,利息损失会少一些。2)公积金贷款或七折利率贷款不必急于还款。目前7折5年期以上贷款利率低于5年期以上存款,所以把钱存银行比提前还贷更划算。而且这种情况下,如果提前还贷再购房,银行会按照最新的贷款政策将基准利率上浮1.1倍,借款人的损失会更大。3)等额本息还款5年以上,提前还贷大部分是利息。如果还款超过5年,本金会更多。所以可以考虑其他投资渠道,尤其是年收益率超过银行房贷利率的。4)关于提前还款的时间,大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款资格,如中国银行、中国公司

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