全款买房和贷款买房的区别有哪些?下面随小编一起来看下吧。
房子可以为我们遮风挡雨,是家的港湾,更是城市化网络的终端,如今买房可以选择全款买房和贷款买房,那么全款买房和贷款买房的区别有哪些?下面看分析。
1、购房流程不同:全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。
2、支付成本不同:全款买房只需要缴纳交易税费,可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费,还需要承担房贷利息。
3、经济压力不同:贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款,相对经济压力比较大。
4、承受风险不同:购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。如果全款购房,如果开发商出现问题,那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。
全款买房和贷款买房税费一样吗
全款买房和贷款买房税费是一样的,因为税费是按房屋价值为基数计算的,与买房付款方式无关,所以全款买房和贷款买房税费一样。但是贷款的话多出一些其他的费用,比如评估费、公证费等。
全款买房的优缺点?
全款买房的优点:
1、总体支出少
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房来说,它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出,总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。
2、买房优惠措施
对于一次性付款的购房者,有些开发商会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在上海买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程简单
全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、出手容易
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的缺点:
1、资金压力大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是十几万,几十万,甚至上百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。
2、变数较大
很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险变数较大。
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