在申请房贷的时候，主要有两种贷款方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款，相对来说而公积金贷款利率是要比商业贷款低很多的，所以很多申请商贷的购房者在符合条件的情况下都想要将商贷转为公积金贷款。那么，商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗？
按照银行规定来看，办理商业贷款转公积金贷款是必须要先把商业贷款还清的，否则无法成功办理。这样做的目的是为了商业贷款转公积金贷款的主要条件就是要取得所购房屋的产权证，毕竟这个产权证是在转公积金贷款之后抵押给住房公积金中心的。
所以，若商业贷款还没有还清的话，原件还是在银行的。虽然公积金贷款利率较低，但贷款额度是有限制的，很多购房者会出现额度不足的情况，那么这个时候购房者可以提高首付比例。
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