房贷利率与年限 房贷利率与年限有关系吗?很多人不了解,今天趣百科为大家带来相关内容,以下是小编为大家带来的介绍。
一:贷款买房,年限最长是多少年?
贷款期限的长短受贷款种类、借款人年龄、房龄、当地政府规定的最长贷款期限等因素影响。
1:商业贷款年限
根据以下三种计算方法的计算结果,最短期限为申请人的最长贷款期限。
(1)房龄:大多要求房龄30年。
(2)借款人年龄:借款期限。借款人年龄70岁。
(3)最长贷款期限:银行贷款期限30年。
注:
汇丰:该行贷款期限45年;
浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行:银行贷款期限50年;
光大银行、河北银行:该行贷款期限55年。
邮政:银行贷款期限60年(只能用1991年以后的房子)。
2:公积金贷款最长贷款年限
以下三个方面中较低的一个是最终贷款期限:
(1)根据借款人的年龄:
申请贷款时对借款人的年龄要求:
男:60岁——申请贷款的最高年龄;女:55岁——申请贷款的最大年龄。
借款人申请贷款时对贷款期限的要求:
男:借款人年龄65周岁;女:借款人年龄60周岁;
(2)按房龄计算:房龄贷款期限30年;
(3)银行要求:贷款最长30年;
3:组合贷款的年限如何确定
影响贷款期限的因素有三个。这三个因素的计算结果取最小值来确定最终的贷款年限。
(1)住房贷款最长时间:房龄贷款期限30年(且房龄在30年以内)。
(2)借款人最长贷款时间:
申请贷款时对借款人的年龄要求:
男:60岁——申请贷款的最高年龄;女:55岁——申请贷款的最大年龄。
借款人申请贷款时对贷款期限的要求:
男:借款人年龄65周岁;女:借款人年龄60周岁;
(3)国家规定的最长贷款期限:最长30年。
二:贷款年限越长越好吗?
贷款期限越长,月供压力越小,支付的利息越多;贷款期限越短,月供压力越大,支付的利息越少。
举例:买一套300万的房子,首付40%,贷款60%,也就是180万。如果是从商业银行贷款,按照目前首套房5.35%的利率计算:
贷款20年,等额本息月供12229.27元/月,利息合计113.52万元。
贷款30年,等额本息月供10051.45元/月,利息合计181.85万元。
所以,并不是贷款期限越长越好。贷款期限的长短各有利弊。购房者在选择贷款期限时,应根据自身情况进行判断。如果购房初期财务经济状况不是很好,可以选择较长的贷款期限,这样月供压力会相对小一些,后期资金充足时可以提前还贷。如果购房资金充足,经济实力相对较强,建议选择短期贷款期限,这样会降低客观贷款利息。
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