申请有房贷的用户，对于还款额变化都是比较关心的。其实房贷还款额有变化是很正常的，今天小编就给大家讲讲房贷还款变少了怎么回事?
房贷还款变少了是什么原因
1、等额本金还款法。若用户在申贷时，选择的是等额本金这种还款方式，每个月的还款额就是在不断减少的，和等额本息每月的等额还款不同，等额本金时前期还款多，后面还款少。所以才会出现房贷还款额度变少的情况。
2、银行下调了房贷利率。存量房贷利率之前已经进行了下调，对于之前的存量房贷利率用户来说，若是符合调整的条件，银行会批量统一调整用户的房贷利率。在利率下调后，用户再去查看还款计划，就会发现自己的房贷还款变少了，这是正常的现象。
3、公积金基准利率下调。若用户申请的是公积金贷款，虽然公积金贷款利率没有和LPR挂钩，但这并不表示用户的公积金贷款利率不会调整。当央行下调公积金贷款基准利率后，已经申请了公积金贷款，用户的贷款利率也会跟着作出调整，此时房贷的还款也会变少。
4、到了房贷利率变化日。用户申请的是商业贷款，贷款利率就是浮动的，在房贷利率的变化日，银行会根据最新一期的LPR来重新给用户的房贷利率进行定价。若在本周期的LPR的数值相较于之前的前一个周期下调，银行就会按照规定来下调用户的房贷利率，在房贷利率下调后，用户的房贷还款自然就变少了。
房贷还款日期可以调整吗
房贷还款日期可以改，但是必须要经过借贷双方的同意并签署变更或者补充协议才行。
毕竟房贷的还款日期是在借款人办理房贷、和银行签订贷款合同的时候就协商约定好了的。而且在当初确定好还款日期的时候，银行系统也录入了，好方便借款人在绑定银行卡自动还款后，系统可以自动在还款日当天从借款人的还款卡里扣款来用作还款。
所以要更改还款日期的话，是比较麻烦的。借款人需要向银行提出申请，银行同意更改之后，才能和银行商量更换房贷的还款日期。而如果银行不同意更换日期的话，那就是没法改的。
而在确定了还款日期之后，在还款的时候就一定要注意在还款日期(含)前还上当月的月供。不然的话，就会造成逾期，被银行上报到央行征信上去，在个人征信报告上留下不良记录，影响到个人的信用。
以上就是房贷还款变少了是什么原因的相关内容，希望对大家有帮助。
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