提前还房贷款需要什么流程 通常有这些流程

日期:2023-10-20发布:aaaaa
导读:现在很多人都会在买房的时候选择申请房贷,但如果想要申请提前还款该怎么做呢?这就来看看提前还房贷的详细流程是什么?
提前还房贷款需要什么流程

现在很多人都会在买房的时候选择申请房贷,但如果想要申请提前还款该怎么做呢?这就来看看提前还房贷的详细流程是什么?

提前还房贷款需要什么流程

1、客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)。

2、银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

3、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

4、提前还清贷款退还保险费的计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

5、公积金提前还款无须支付违约金,借款人若提前偿还公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好相关材料,待审批通过后即可办理还款手续。

提前还房贷需要注意什么?

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。

等本息还款法:随着还款的进行,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,如果还款时间已经接近1/2,此时已经还了大部分的利息,剩余款项,本金占比大,提前还款不怎么划算。

等额本金还款法:当还款时间超过1/3时,已经还了一半的利息,此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款,用户可直接在APP上操作提前还款,房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约,预约成功后,才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为,因此很多银行,对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前,一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚,会不会收取违约金,然后自己再计算下,看看是否划算。

以上就是提前还房贷款需要什么流程的相关内容,大家按照这些流程来提前还款就可以了,但是提前还房贷所需要注意的事项也要有了解。

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