什么情况下不能使用住房公积金贷款 这些情况无法使用

公积金贷款是最划算的一种房贷方式，因此使用它可以减少一部分的利息支出，但住房公积金并非是什么时候都能使用，下面来看看什么情况下不能使用住房公积金贷款？答案揭晓。

1、小产权房屋

小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证，没有国家颁发的房地产许可证，因此，小产权房也称为“乡产权房”，正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证，因此，住房公积金管理中心不承认小型房产，自然也不可能使用公积金贷款。

2、公共房屋

公立学校或医院等名下的房子就属于公房，无论你的目的是什么，也无论你是个人还是企业，都无权处置公共住房，如果你购买这些公共房屋，那么你将不能使用公积金贷款，所以无论公共房屋多么便宜，各位都不应该去购买哦。

3、违规建造的房屋

对于违反规定建造的房屋，它们可能随时被强制拆除，更不用说使用公积金贷款买房了，因此，每个人在购买房屋时都要注意检查开发商的五张证书，因为如果开发商的五张证书不完整，那么他所建造的房屋基本上就是违规建筑。

4、房子面积太大

住房公积金是员工的福利政策，最初的目的是满足购房族的需求，不是为了投资而买房，所以，如果你购买的房屋面积太大的话，将超出居民普通商品房的范围，那么，你也就将无法使用公积金贷款购买房屋哦。

另外公积金贷款的申请次数是有限制的，如果你已使用过两次公积金贷款，那么你也就不能再使用公积金贷款来买房了。

现在房贷的审批是比较严格的，大家申请公积金贷款之前要确认自己是否符合申贷的条件，如果条件不符，那么公积金贷款是无法申请的，一般来说，公积金贷款需要满足以下条件：

1、参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上；

2、借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且在申请贷款时，名下无大额未结清欠款；

3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录；

4、借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%；

5、在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再申请住房公积金贷款。

总的来说，公积金贷款利息比较低，作为房贷也比较划算，但是其额度比较低，如果说自己购买的房屋价格比较高，那很有可能会碰到额度不够买房的情况，那么购房者可以选择组合贷款或者是换成商贷或者是增加首付比例去解决这种情况。

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