房产办理抵押贷款的时候，是需要经过严格审核的，而且贷款年限不是想贷多久就贷多久的。那么，房子抵押贷款最多可以贷几年?下面一起往下了解下吧。
房子抵押贷款最多可以贷几年?
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
抵押贷款有哪些优势?
1、贷款金额比较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。一般大部分都是以房产做抵押，达到抵押贷款的需求。价值相对较低的一些财产，一般不用来做为抵押财产;
2、贷款预期年化利率较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大大降低了借款人成本;
3、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，其房产属于固定财产，授信期限往往都很长，针对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长，授信期限一般是10到20年，最长授信期限可以达到30年。
除此之外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，如果抵押物足值且贷款用途合规合法，一般都能进行贷款放款。
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