农行50万贷款提前还款违约金多少,农行房贷提前还款违约金怎么收取工、农、中、建

日期：2023-03-19发布：大骄傲

农行50万贷款提前还款违约金多少,农行房贷提前还款违约金怎么收取？很多人不了解，今天趣百科为大家带来相关内容，以下由小编为大家带来介绍。

8月刚刚开始，楼市就给了我们购房者一个大大的“惊喜”！据说苏州、工、农、中、建四大行“房贷未满5年提前收违约金”的消息，掀起了朋友圈。

那么情况真的是这样吗？中行、农行、工行、建行都回应：消息属实！“违约金新规”将从8月1日开始执行！

如果您在贷款发放后60个月内(5年内)申请提前还款，则应向缴纳6个月的还款额违约金，还款金额不得少于一万元！.银行提前还款

你要付多少违约金？边肖为每个人都这样做：

违约金=提前还款本金金额实际年利率/126个月,按基准利率4.9%计算，即提前偿还10万元，并支付2940元作为违约金；提前偿还100万元、29400元的违约金！

但值得注意的是，该政策对8月1日前申请贷款的客户(包括已签约但尚未发放贷款的客户)没有影响！

有网友表示，这个条款没有错，因为和银行有约定，违约金需要提前支付；也有网友说这是银行缺钱。这是怎么回事？

提前还款违约金类似于限售

其实提前还款违约金并不是一个新概念。在以往的贷款格式合同中，都有可以按照约定收取提前还款违约金的条款，但一般都没有规定相应的期限和收取的金额。

并提出了“违约金”的新规定，主要影响的还是那些出于投资需求，希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人!

有专家表示：苏州违约金强调五年内提前还款的现象，考虑到了两点：一是银行房贷工作需要稳定，连续提前还款会干扰银行自身的房贷业务；第二，银行要落实房地产相关的调控政策。从这类政策的内容来看，预付款还与不动产兑现等做法有关。给这样的违约金，是希望形成类似限售的效果，也就是更长时间持有房屋。在具体情况下，这种操作对于一些急于换房的群体来说，会增加成本，从而对二次购房行为产生一定的对冲或负面作用。

虽然新的刑罚不受限制，但它在某种程度上具有类似于限售的作用:

目前贷款不满5年提前还款的现象非常普遍。房东通常需要结清手中的房子贷款，才能进行产权过户。苏州四大行的意图仍然是打击炒房团，限制销售，以维护房地产市场的稳定。

整体来看，在不炒房子的前提下，今年很多热点城市都进行了限售，以拉长投资周转的周期。这个政策在一定程度上和限售有类似的效果。

如果是短期的，无疑会增加二手房市场的房屋流通成本，预计对未来短期贷款投资和购买行为仍有一定影响。

银行打的什么算盘？

如果银行是中国房地产的最大拥有者，没有人会反对。除了买方和卖方，银行在房地产市场中也扮演着举足轻重的角色。

近日，多个地区的银行宣布上调个人房贷利率，而广州地区外资银行和城商行的房贷利率则有所下调。严跃进表示，这很大程度上说明银行贷款政策不会盲目收紧，而是会根据实际情况进行调整。

业内专家认为，对于银行来说，个人住房抵押贷款有房产作为抵押，是一种非常安全但收益率相对较低的优质资产。银行在房贷上有很强的议价能力，有持续加息的能力。苏州四大行这次调整还款政策背后的算盘是什么？专家认为有三种可能性.

7月31日，第一，,中央政治局召开会议，提到“坚决遏制房价上涨”。由此看来，严控房地产的政策似乎还会继续。银行通过设置违约金来增加二手房交易成本，无疑会在一定程度上抑制交易活跃度。

第二，的个人在申请购房贷款时，会与银行就具体细节进行约定，银行会据此做出相应的资金安排。如果提前还贷，不仅会增加银行的工作量，还会打乱资金头寸调度。其中一个很大的可能性是，目前银行已经发行了大量带有抵押资产的住房抵押贷款支持证券(MBS)，因此银行为了保持底层资产规模的稳定，不愿意客户大量提前还款。数据显示，今年上半年，个人住房抵押贷款支持证券出现爆发式增长，发行规模为1965.42亿元，同比增长。

增长402%，占信贷ABS发行量的比重升至64.41%。

第三，实现经济效益最大化。银行经营最基本的就是一手拉存款、一手放贷款，不过在当前的经济形势下，其他行业效益并不好，企业贷款需要并没有那么旺盛，银行就不得不考虑贷款收回来之后做什么，总不能放在金库里睡大觉。