上海前10月新房成交7.2万套 第十批供应体量达到今年之最

日期:2023-11-02发布:aaaaa
导读:11月2日,上海链家研究院的监控数据显示,10月份,上海全市共成交新建商品房4721套,环比下降58

11月2日,上海链家研究院的监控数据显示,10月份,上海全市共成交新建商品房4721套,环比下降58%,同比下降7%;成交金额408亿元,环比下降31%,同比增长15%;套均总价863万元/套,环比增长63%,同比增长24%;成交均价72550元/平方米,环比增长47%,同比增长20%。

综合今年前10个月数据看,上海全市新建商品房累计成交金额5107亿元,同比下降1%,成交套数72111套,同比增长1%,套均总价708万元/套,同比下降2%,成交均价64763元/平方米,同比持平。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,从10月单月而言,因10月供应量回落,所以成交环比出现下滑。同时,受供应结构影响,成交的新房中,高均价、高总价房源占比增加。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,“认房不认贷”政策仅让9月成交出现反弹,后期政策效力明显减弱。10月,上海新建商品住宅成交面积56.2万平方米,环比减少27.9%。这一成交量和今年7、8月份淡季相当。从交易节奏来看,首周受到长假影响,成交一直在低空运行,虽然节后交易略有恢复,但速度较慢。10月最后一周在月中的高供应以及部分网红盘的入市推动下,成交出现翘尾效应,也是唯一一周成交站上了20万平方米这一“冷热线”。

根据上海中原地产发布的10月份上海商品住宅成交TOP10楼盘,位于嘉定马陆板块的中建万科理想之地成交面积50248.9平方米,项目均价50655元/平方米,成交第一;位于徐汇田林的汇樾庭成交面积43516.5平方米,项目均价101312元/平方米,成交第二;位于徐汇龙华的玖珑庭成交面积32117.1平方米,项目均价113408元/平方米,成交第三。

分环线来看,10月份外郊环间成交2266套,占全市总成交量的48%。内中环间成交占比21%,出现明显增长。从均价来看,10月份中环以内均价同比下跌,其余环线均价同比上涨。

分区域来看,卢文曦提及,浦东以及嘉定两个区在支撑全市交易,新房成交面积总和占全市总量的43.4%,二者成交面积分别为12.9万平方米和11.5万平方米。其他区域尤其是青浦和松江,传统交易大户的成交面积都刚过4万平方米,表现并不理想。

从今年的成交结构来看,上海链家研究院数据显示,90-110平方米的占比增加较为显著,占比达到59%,较去年增加了10个百分点。70-90平方米的占比下降,占比12%,较去年减少了6个百分点。110-140平方米的占比下降,占比13%,较去年减少了4个百分点。从总价段来看,400万-600万元的占比增加较为显著,占比32%,较去年增加了6个百分点;400万元以下的占比下降。

上海链家研究院监测数据显示,进入年末,上海新房供应持续加码,第十批的供应体量达到今年之最。10月22日,上海第十批次新房集中供应入市,总计供应32个项目,共计9240套房源,供应面积约103.3万方。其中,单价超过10万元的项目有五个,和第九批次持平,且新增供应均价同环比均出现上涨。

杨雨蕾认为,随着10月末第十批次新房的公布,预计11月开盘量将会再度回升。从前10个月的累计供应量来看,同比下降4%,但预计全年可能和去年持平。

(文章来源:澎湃新闻)

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