房贷申请需要什么条件 需要满足这些条件

很多购房者在买房的时候会选择申请房贷，当然在申请之前都要了解清楚自己有没有贷款资格，接下来就一起看看，需要满足什么条件才能得到贷款资格吧。

房贷申请需要什么条件

1、借款人必须是完全民事行为能力人;

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

4、同意将所购住房作为抵押物;

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

7、已经签署购买住房的合同或协议。

申请房贷有哪些注意事项

1、房屋的质量问题

房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益，为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

2、开发商的“五证二书”

开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场，为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

3、合同补充协议的内容

为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

4、合同内具体的交房日期

许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区，除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的权证书，当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。

5、购房合同的文本规范

房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

以上这4点都是我们在申请房贷的时候要特别注意的，这样才能使得我们的房贷能成功申请到。

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