为什么西安二手房没人买

1、二手房入手成本高

在挂牌出售二手房时，会把装修，家具，家电等等成本计算到房屋售价中，导致新房和二手房价格形成明显倒挂。二手房本身价格高，在交易过程中，买家还需支付多种税费，所以，购买二手房对购房者的资金门槛要求更高。

2、二手房交易流程繁琐

二手房交易的高风险和流程的繁琐性，也劝退了大批的购房者。二手房是个人和个人之间的交易，房东受行政机构的约束力较弱，万一房东一房多卖、卷款跑路，或者买房之前没有做产调，交钱后房产被抵押或者查封，买家的血汗钱将要面临打水漂的风险。

3、二手房质量问题频发

二手房没有售后，一经出售概不负责，房东在倒卖二手房时，还会故意隐瞒，或者通过装修掩盖房屋的质量缺陷，如果新房东入住后，因为漏水等原因，给自己和邻居造成经济损失，一切后果都由买家承担。

如果买了高龄二手房，装修风格落后，水电管道老化，安全隐患多，业主想要住得安心，还需要重新装修，成本比装修一套新房还高，正是因为如此，聪明的购房者不会轻易买二手房。

购买二手房要注意事项有哪些

1、注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

2、注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

3、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

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