普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的定位。让想买房、租房的人，有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是：中心地段，带装修的小户型。公寓比较适合商务人群，位置好，给人酒店式的体验。还有一个原因，那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。
1、土地的类别与产权年限不同。
公寓楼用地性质为居住用地，产权年限为70年。住区型公寓，又分为商务型和酒店型两种，其用地性质为综合用地，产权年限为40或50年，酒店型公寓为商业用地，产权年限为40年。
2、使用人群不同。
公寓楼的购买者或居住者一般都很重视附近的教育、医疗、生活配套设施，这些住户都是在普通家庭中长期居住。居室式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源集聚地，居住人群以商务客群为主，注重优良的软硬件设施服务，交通便利。
3、不同的购买目的。
公寓楼通常是私人住宅，而不是用于投资。住宅型公寓一般以小户型居多，购买者看重的是购房总价较低，购买后可注册办公或等待投资升值。
4、贷款政策不同。
首套房限购，首付不低于三成，可贷款30年，可商贷或公积金。住房型公寓一般不限购，首付不低于5成，最多可以贷款10年，公积金贷款不能用。
5、是否可以入住不同。
拥有70年产权的公寓楼可以落户，但必须符合当地城市的有关规定。住家式公寓是不允许入住的。假如买了不能落户的房子，对于有学龄儿童的家庭来说，不管买房子离学校有多近，都无法享受就近入学。
6、生活费用不同。
按民用水、电、气的使用标准收取费用的公寓式住宅，生活成本较低。住宅楼属于商业用地，水电、燃气按商业标准结算，居住成本较高。
7、不同的税费。
如果符合独居条件的公寓房，购买时间超过5年的免征营业税，购买时间超过2年的免征增值税。居室式公寓需要缴纳更多的税费，契税为3%，营业税为1.5%，增值税为5%，印花税为1%。
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