二手房房贷利率比新房高吗

二手房房贷利率不会比新房高。其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到40%-60%的首付比例。

银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。

二手房能不能公积金贷款?

二手房能不能公积金贷款。根据住房公积金的相关管理条例，公积金贷款用途可以是购买、建造、翻建、大修自住住房。

1、购买住房，可以是购买一手房，也可以购买二手房，只要是住房就行。

2、建造、翻建住房，一般和二手房无关，申请贷款需要提供《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》等证明文件。

3、大修住房，就是指在二手房的基础上进行修复，但需要提供房屋所在地住建部门或者具备鉴定资质的机构出具的《危险房屋维修鉴定书》，才能以此为由申请贷款。

所以，二手房是能用公积金贷款的。

购买二手房用公积金贷款的条件

1、二手房是在贷款申请前一年内购买的;

2、二手房应当产权明晰、无债务纠纷、未设定居住权;

3、借款人公积金账户状态正常，且连续缴存时间满足贷款要求;

4、借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、借款人及配偶名下无房或者仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;

6、公积金中心规定的其他条件。

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