楼房一般能使用50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。
1、外力作用
建筑上承载的重量被叫做荷载，荷载的大小是根据是结构的设计与选型的重要依据之一，它将会决定建筑的结构、尺度、用料。同时构件的质量、尺寸、形状等又和建筑有着密不可分的联系，所以在确定建筑队的构件方式时，要充分考虑到外力的影响。
2、自然环境
在自然界中建筑在使用过程中肯定是会遇到刮风下雨情况的，温度肯定也会发生一些变化的，阳光的照射将会影响到建筑的使用质量与使用寿命的，建筑在设计的时候，要考虑到影响的性质与程度，在设计的时候要对一些比较重要的部位做出措施，比如防潮、防水、保温、隔热等。
3、人为因素
人们在建筑使用的过程中，肯定是会对建筑造成一些不利的影响，比如机械的振动、化学的腐蚀、爆炸、噪声等。所以在设计建筑的时候因考虑到防震、防腐、防火等一些构造措施。
1、科学设计，在设计时需考虑到当地的环境、资源等。
2、规范施工，严格遵从质检要求，严格实行监督的制度。
3、正确使用楼房，不可随意改动楼房结构，若发现问题要及时检修。
4、定期检测楼房的安全性，定期维护。
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