杭州购买二套房首先年龄需要在18-65周岁，提供有效身份证件。另外还需要有稳定的工作和收入，征信要良好，有支付首付款的能力，第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，成年单身人士或者离异，是不可以买二套房的。
二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有过贷款行为
对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款。对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位
即需要查询本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性在内
即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内
即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
1、政策规定
若要购买二套房的话，则应该提前了解清楚当地城市的购房政策，再确定清楚自己是否符合当地所规定的买房条件，需要准备哪些买房资料等等。另外，买房人若要贷款买房的话，则还应该咨询清楚当地的二套房贷款规定，特别是贷款利率更是需要咨询清楚，然后根据要求准备好充足的买房资金。
2、贷款方式
买房人已经确定清楚自己符合购买二套房的条件以后，那么在办理贷款买房手续的时候，还需要根据自己的实际情况来选择适合的贷款方式，贷款方式一般有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，若有条件的话，那么在购买二套房的时候最好是选择公积金贷款买房，因为公积金贷款的利率会更低一些。
3、签订合同
在签订二套房的购房合同的时候，一定要小心谨慎，千万不可以因为自己已经签订过一次购房合同了，就掉以轻心吗，购房合同是非常重要的文件，关系到自己的合法权益，不管购买几次房屋，都应该详细注意各个方面的细节，确定清楚没有问题以后，才可以签字。
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