重庆二手房公积金贷款申请指南(条件+流程+材料) 贷款对象及条件是什么

一、贷款对象及条件

贷款对象：

按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自住住房，具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。

贷款条件：

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

（一）单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

（三）征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

（四）有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议；

（五）所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易；

（六）已为该套房屋办理房屋价值评估手续；

（七）同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（八）家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金；家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金，多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金；

（九）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

（十）市住房公积金中心规定的其他条件。

　　二、申请贷款需提供的资料

（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口薄、子女出生医学证明或其他证明材料；

（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等；

（三）借款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门章，灵活就业缴存人自行书面承诺，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水)，借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；

（四）所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)；

（五）借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同或协议；

（六）已缴纳符合要求自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元及以内提供卖方出具的收据，5万元以上提供买卖双方银行转帐凭据)；

（七）售房人收款账户(售房人本人名下银行账户)；

（八）借款人还款账户(贷款承办银行一类账户)；

（九）在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，四川缴存职工除外；

（十）市公积金中心要求的其他资料。

　　三、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1、可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元；

夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元；夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。

2、贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。

3、其他额度规定

（1）缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%；

缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的70%；

多子女职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的75%；

一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额；

二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

（2）缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

（二）贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

（三）贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下(含)贷款年利率为2.6%，五年以上贷款年利率为3.1%；

缴存职工家庭购买第二套住房的，5年以下(含)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。

四、办理程序

第一步：借款申请人备齐办理材料，并在评估机构办理房屋评估。

第二步：在公积金贷款受理网点提出申请。

第三步：住房公积金管理中心进行审核，审核时限：10个工作日。审核通过的签订借款合同。

第四步：在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)

第五步：在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。

第六步：抵押手续办理完成，资料交回贷款受理网点进行放款审核，放款时限：5个工作日。

第七步：银行发放贷款转入账户，借款人前往办理网点领取借据。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放)。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

五、贷款偿还

（一）公积金贷款采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还；贷款期限一年(含)以内的，采用一次性还款法偿还，利随本清。

（二）借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将当期还款资金足额存入还款账户。

（三）借款人可通过承办银行、分中心、微信小程序、手机APP、个人网厅、渝快办等渠道申请部分或全部提前还款。

（四）贷款清偿完毕，借款人应联系承办银行网点办理解押手续。

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