2022年契税减免政策

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

5、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

契税征收标准

根据契税法规定，契税收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

房产契税的收费标准主要分为两种情况:

1、个人购买家庭唯一住房住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税:大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，李某花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，李某需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，李某需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，李某花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，李某需要缴纳的契税=4360000/11+9%)*1%=40000

住房的面积为91平方时，李某需要缴纳的契税=4360000/11+9%)*2%=80000。

当然，在直实的情况下在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

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