用房子做抵押贷款需要满足什么条件

1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保。例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

9、贷款行规定的其他条件。

房产抵押贷款要注意什么

1、贷款用途。很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险，其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无力偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖的，所得价款会优先用于偿还贷款。

3、贷款途径。要想稳妥就找银行，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。

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