1、房屋性质：贷款买房可以买一手房也可以买二手房，如果是二手房则要看房屋的房龄、评估价、周边配套设施等。
2、贷款期限：二套房贷款最长也是30年，也是也有人选择贷款20年或者10年的。对银行来说，房贷期限越长借款人压力小风险低，则给的首付比例会比较低一些;反之房贷期限越短借款人压力小风险大，银行不会让贷太高的额度，制定的首付比例会相对高一些。
3、借款人数：如果是婚后贷款买二套房，夫妻双方都可以作为贷款人，比起单身人士贷款有一定的优势，毕竟有两个人的收入作为还款来源保障，借贷风险会相对小一点，银行会尽可能提高其贷款额度，则首付比例也会定的低。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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