公积金贷款买房利率是固定的还是浮动的

公积金贷款买房利率是浮动的，公积金贷款一般会采取浮动利率政策，也就是说，如果在贷款期间，中国人民银行调整了贷款基准利率，那从次年的一月一日开始，就将执行调整后的新利率。不过纵使利率变化了，利息的计算方法是不会变的，而客户也只需要按照每月账单所显示的金额来进行还款即可。

不过如果在整个贷款期间，中国人民银行都没有调整过贷款基准利率的话，那公积金贷款利率自然也一直保持不变。而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

公积金买房贷款条件有哪些

1、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年或一年以上;

2、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

3、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

4、借款人具有完全民事行为能力;

5、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

6、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

7、具有规定比例的自筹资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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