总成交超97亿元!深圳年内第四批土拍收官,可售型人才房受追捧

日期:2022-11-26发布:www.qubaike.com

总成交超97亿元!深圳年内第四批土拍收官,可售型人才房受追捧

11月25日,深圳2022年第四批居住用地集中出让落下帷幕,本批次7宗用地有6宗顺利成交,成交用地面积约23.04公顷,成交地价总额约97.27亿元。

深圳今年成功出让34宗居住用地

此次成交溢价率最高的地块来自龙华区民治街道A806-0403,经过42轮竞价达到触顶,由华润置地竞得,成交价15.88亿元,溢价率14.99%,楼面价约每平方米33076元,该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米,安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米,最高销售价格不高于38000元/平方米。

此外,位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以总价31.92亿元竞得,位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块由深圳地铁集团以底价39.63亿元摘得;位于龙岗区龙岗街道的G01117-0080号地块因无人报价而流拍。宝安新安A002-0091地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得;G01019-0042地块由华侨城以2.35亿元摘得。

(企业拿地后迅速开工 吴家明摄)

从报名情况来看,参与本批次居住用地竞买的企业共计53家次(其中民企22家次)。除本地企业外,外地企业达33家次。值得注意的是,此次深圳土拍涌现出一些民企新面孔。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,主要还是因为地价比较低,地块区位较优,政府让利较足。目前,深圳新房库存消化周期也不算高,市场渐进开始筑底企稳,部分企业有了补仓的需要和积极性,因此此批次供地具有吸引力。

至此,深圳市2022年度招拍挂居住用地集中出让任务顺利完成,共成功出让34宗131.1公顷居住用地,实现地价收入约736.27亿元。

提高民企拿地信心

数据显示,深圳本年度集中出让居住用地建成后,共计可实现供给公共住房建筑面积约132.75万平方米(其中公共租赁住房约7.10万平方米、保障性租赁住房约49.11万平方米,安居型商品房约76.54万平方米),进一步优化了住房结构,加大了公共住房供给。

李宇嘉认为,深圳一直坚持新的出让模式,将商品住房和公共住房结合起来,保持商品住房回归普通住房主导,土地市场不能太热,从根本上控制楼市的热度。同时,根据楼市温度变化,出于稳定市场、避免大起大落的考虑,积极调整指定或竞得配建的内容。“本质上讲,深圳就是要控制土拍温度,就是要降低过去的过热拿地的情况,从根本上稳定楼市,回归普通商品住房主导。”

就在11月25日,深圳市住房和建设局网站公示首批可售型人才房认购资格审核结果。公示名单显示,本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共15294户,其中有12679户符合条件的家庭认购两房房源,有2615户符合条件的家庭认购三房房源。

根据此前发布的房源信息,深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》,将配售住房共4422套,其中两房户型1957套,三房户型2465套。

有业内人士认为,此次三房单位的竞争程度将远远低于两房单位,可售型人才房还是受到了购房者的追捧。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿认为,安居型商品房物业类型可优化公共住房供应结构。同时,安居型商品房可售能增加项目销售收入,有利于开发商维持一定利润水平。相信随着房地产金融16条等政策的逐步落实,能增强房企对未来的信心,尤其会提高民企整体拿地的积极性。

责编:朱雨蒙

校对:赵燕

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王锦程

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