物管巨头万物云上市首日即破发!郁亮:不在意上市时点的估值高低

日期:2022-09-30发布:www.qubaike.com

物管巨头万物云上市首日即破发!郁亮:不在意上市时点的估值高低

9月29日,万科集团分拆的物业板块万物云正式登陆港交所,上市首日就现开盘破发,一度跌超7%。

9月28日,万科发布关于万物云境外上市全球发售及最终发售价范围的公告,最终发售价格定为每股49.35港元,将于9月29日在港交所挂牌上市。

在认购阶段,万物云公开发售的股份出现认购不足的现象。根据发售价及配发结果公告,万物云共接获4681份有效申请,认购合共953万股香港发售股份,相当于可供认购香港发售股份总数的约0.82倍。不过,国际发售方面,万物云获超额认购。

在举办的上市仪式上,万科董事会主席郁亮表达了对各方的谢意及万物云的期许。郁亮称,万物云的分拆上市,是一个全新的起点。我们并不在意上市时点的估值高低,更在意它未来的长期表现。郁亮表示,相信站在新起点上的万物云,将会获得更大的发展空间。

背靠房地产开发的物管企业,万物云的业绩表现保持了良好的增长态势。2019年至2021年,万物云分别实现营业收入139亿元、181亿元和237亿元,2022年上半年万物云的营收为143.5亿元。但在毛利率上,万物云似乎略显逊色,招股书显示,2019年-2021年,万物云的毛利分别约为24.68亿元、33.65亿元、40.20亿元,毛利率约为17.7%、18.5%、17.0%,2022年上半年的毛利率为14.5%。对比同行来看,2021年,碧桂园服务的毛利率为30.7%,雅生活服务的毛利率为27.5%。

对于此次募资的用户,万物云在招股书中表示,约35%(约19.8亿港元)将用于为万物云街道提供资金,这其中仅5%用于收购住宅物业公司,其他大部分资金都将用于技术部署以及标准化、数字化建设;约25%(14.1亿港元)将用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发以及建立产业互联网的能力。

截至发稿,万物云跌幅有所收窄,跌4.66%报47.05港元/股,总市值549.14亿港元,超越碧桂园服务市值408.82亿港元。(文|《财经天下》周刊 天宇)

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