刚刚，地产再融资“第一枪”打响！

日期：2022-11-30发布：王佳佳

刚刚，地产再融资“第一枪”打响！

中国基金报江右

昨晚，房地产融资“第三支箭”刚发布；今晚，A股首单房企再融资就来了！

11月29日晚间，福星股份公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

福星股份抛出地产股首单再融资

福星股份发布关于筹划非公开发行股票的提示性公告。时隔多年，地产股再融资重现江湖。

近日，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

福星股份表示，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

网友兴奋：期待涨停！

福星股份是一家以地产开发业务为主的上市公司，控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。在2021年的125亿营业收入当中，地产业务占到103亿元。

在前一晚地产再融资利好之下，11月29日福星股份股价大涨6.64%，收报4.82元，总市值45.8亿元。

截至今年11月10日，福星股份的股东户数为4.9万户。福星股份的投资者交流社区当中，不少网友对福星股份率先公告将进行再融资用于地产开发表现出兴奋之情，也预期该股作为第一家抛出方案的将大涨。

证监会前一天刚发布再融资政策

11月28日晚间，证监会发布“证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”，其中提到，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

包括以下重点

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；

发行股份购买资产时，可以募集配套资金；

募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。

允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；

恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。