最牛房产中介:14岁辍学,5年身家过亿,花3亿泡明星,47岁猝死

日期:2022-09-12发布:www.qubaike.com

最牛房产中介:14岁辍学,5年身家过亿,花3亿泡明星,47岁猝死

1978年,日后成为香港富豪的刘銮雄才刚起步,他开了一个爱美高工厂,做电扇卖,也就是一个小老板。

而这时罗兆辉才14岁,当时因为家庭贫穷,他只能辍学,到社会上做工。

两个没什么交集的人,后来成为朋友,而且都成为富豪,都以热衷泡明星闻名香港。

但两个人的结局有很不一样:刘栾雄去世后,还留下一个庞大的商业帝国给妻儿,而最终罗兆辉却落得个公司破产、47岁猝死。

罗兆辉21岁的时候,一穷二白地进入房地产行业当了一名小小的房产中介,到了26岁,一下子身家过亿。

他是怎么做到的?他又是怎样破产的?

一、贫苦出身

罗兆辉1964年出生于广东省潮州农村,父母都是老实巴交的农民。

5岁时,他跟着父母逃到香港谋生。

因为一无资源,二无技能,他的父母只能找一些又苦又累的活干,收入也相当低。

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到了13岁,罗兆辉只能辍学了,自谋生路。

因为没什么文化,只能做一些社会底层的工作,比如酒店打杂、商场搬运工、保安、售货员、甚至拉皮条。

这样过了8年,虽然很卖力的工作,但是21岁的罗兆辉依然没能攒下什么钱。

俗话说:穷则思变,不甘一辈子这么过的罗兆辉希望能找到更赚钱的工作。

1986年,罗兆辉经人指点,他成为一名房地产经纪人。从此他每天穿着西装革履,穿梭在各种楼盘中。

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罗兆辉虽然读书不多,但他圆滑世故、很会察言观色、说话八面玲珑,别人很久卖不出的房子,到了他手上,很快就能卖出去。

这样,刚入职不久的他,就成为金牌销售员,提成自然也高。尝到甜头的罗兆辉真是后悔,没有早点做房产中介。

一年后,老板将他提升为店经理。

做房地产销售,豪宅是最赚钱的,但成交难度也比较大。

罗兆辉凭借自己出众的业绩向老板提出:自己以后就专门负责豪宅的销售。老板也同意了。

为了攻下豪宅销售,罗兆辉着实动了一番脑筋,他深入分析,豪宅的潜在买家都是富豪,如果能与富豪们交朋友,那么豪宅销售就比较容易了。

上世纪80年代末,刘銮雄做实业已经积累了不少财富,他喜欢买房子投资。

如果能够搞定这个大客户,那么手上的豪宅销售就不成问题。

可是,一个小小的地产中介,怎么才能认识富豪刘銮雄呢?

罗兆辉与刘銮雄

罗兆辉经过多方打听,得知刘銮雄有两个喜好:一个美女,二是古董。

1987年,刘銮雄生日时,罗兆辉花了20万买下一个古董毕恭毕敬的送给刘銮雄。

这20万,几乎花了罗兆辉的大半积蓄,他是拿这个当做敲门砖。

刘銮雄左

当时的20万,对于普通人来说是一笔巨款。普通香港人的工资月薪当时才三四千港币。

刘銮雄这个人,有点特点:他用人不论出身。

这份厚礼,吸引了刘銮雄对罗兆辉的注意。从来没有房地产中介送如此厚礼给自己。

这份心意,刘銮雄记在心里,他对手下的人说:“下次吃饭叫上罗兆辉。”

凭着见人说人话、见鬼说鬼话的口才,罗兆辉赢得了刘銮雄的好感,他觉得这个小伙子年轻、会办事。

二、成为富豪

透过刘銮雄的富豪圈子,罗兆辉还结识了杨受城、郑裕彤(香港周大福的老板)。

罗兆辉与郑裕彤

与刘銮雄混熟了之后,1988年6月,在刘銮雄等人的支持下,罗兆辉从地产公司辞职了,他决定自己当老板,于是创立皇爵集团。

这个公司经营范围是房产销售与建筑工程,但最主要的业务其实是“炒楼”

皇爵公司成立第一年,罗兆辉斥资1000万元购买了一个旧商铺,经过一番改造和装修,然后分拆出售给不同的买家,单是这笔交易,就给他带来纯利润近7000万元。

1989年,罗兆辉又结识了“炒铺专家”陈国庆,并和他合作炒楼,一次赚个七八百万是家常便饭。

那个年代,香港的地产实在是太疯狂。

1991年,香港有名的重庆大厦发生火灾,重庆大厦的产权当时属于郑裕彤,彤叔觉得此楼已比较老旧,打算卖掉。

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刘銮雄也是彤叔“大地会”的成员。他得知这件事后把风声透露给罗兆辉。

罗兆辉辍学后,在重庆大厦那里做过多份工作,这里地段很好,人流量很大,他觉得这是个难得的机会。

在刘銮雄的出面帮助下,彤叔把重庆大厦以1.4亿元卖给了罗兆辉。

罗兆辉花了点钱将其改造一番,并重新精心装修,还改了个洋气的名字:“意法日广场”。

一年后他以6.8亿元转手给他人,这个项目让他纯赚5亿元。 这个项目,也让罗兆辉在香港地产界一战成名。

21岁时还是一名小房地产中介,26岁已经身家过亿了。

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这在地产行业,真的算是神话了,难怪有人称他为“香港地产神童”,其实当时他已经26岁了,根本不是儿童。

手上有了巨额资金后,罗兆辉的胆子越来越大,他将利润又投入到炒楼中。

1994年,29岁的罗兆辉收购了上市公司“东方红集团”,他又摇身一变成上市公司老总。

随着股价大涨,罗兆辉身家一度高达30亿元。 这个时候的罗兆辉不到30岁。

短短9年时间,他就实现了从一无所有的底层小人物,到身家30亿的亿万富豪。

典型的暴发户,突然有了这么多钱,他觉得自己应该好好享受人生。

他曾豪掷3000万订制了20米长的豪华游艇,取名为“Miracle”奇迹。

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鼎盛时期他拥有劳斯莱斯、总统、法拉利等十几台豪车。

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他买各种收藏品,曾经他送给朋友一幅七百万的字画,眼睛眨都不眨一下。

他还仿照他的贵人兼朋友刘栾雄,玩起了泡明星。

刘栾雄与李嘉欣

三、泡明星

罗兆辉在1991年与郑黛芬结了婚。

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但是,资产急剧膨胀的罗兆辉,结婚后依然非常花心,妻子无法忍受,于是1996年毅然与之离婚,拿到一笔不菲的分手费。

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他对于追明星,很有一套,他曾说:“你给她一百万元,她可能不会就范,你给她一千万元,她可能也不看一眼,但是,如果你给她一亿,二亿,或者十亿,她能不动心吗?”

总之,在他眼里,漂亮的美女就是猎物,这是典型的对女性的不尊重。

从1990年到1997年,他猎艳的女星就有十来位,为了泡明星,他付出了3亿多的真金白银。

他猎艳的名单中,有港姐袁咏仪、新加坡小姐孙佳君、“香港第一玉女”周慧敏等等。

袁咏仪,1990年参加香港小姐竞选,获得冠军及最上镜小姐奖,当时才19岁。

袁咏仪

罗兆辉追了她2个月,花了100万。

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孙佳君,是1994年的“新加坡小姐”冠军,当时才20岁,同年来香港参演周星驰的电影《百变星君》,和周星驰相熟的罗兆辉盯上她了。

罗兆辉先是送2000万的支票,后又奉上千万豪宅。

“香港第一玉女”周慧敏,罗兆辉也垂涎已久,罗兆辉试图用价值一亿元的别墅打动这位玉女,不过没有成功。

他也追求过刘嘉玲。

资料图

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他与刘嘉玲被拍到在街上拥吻,他还送了刘嘉玲几百万的豪宅。

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对参演过《倩女幽魂》的麦家琪则是送了一辆宝马。

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还泡过“最佳上镜小姐”樊亦敏,和周星驰合作过《百变星君》,

他还喜欢组织游轮派对,将众多美女召集起来,场面据说相当香艳。

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当他大手笔花钱、沉迷于女色的时候,他估计没想到,很快他的企业就在生死存亡线上了。

四、破产

1997年爆发了金融风暴,香港的房地产业受到了非常大的冲击。

一开始,罗兆辉非常自信,他觉得很快就能挺过去,他还向郑裕彤借了两亿元,企图翻本。

但是他显然还认清当时的形势,不懂得见好就收的道理。最后不仅赔光了所有钱,还欠债高达3亿港元。

无奈之下,2000年,罗兆辉只能宣告破产。

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破产后的罗兆辉心灰意冷,终日借酒浇愁,万念俱灰的他决定在游艇上烧炭自杀。幸好及时被人发现,被送到医院抢救,在医院昏迷了十天左右才醒过来。

2002年,罗兆辉被记者拍到脖子上长了一个很大的肿瘤。

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他拨通了狗仔的电话,把自己与多个女明星的交往细节托盘而出,还公布了多张他拍的私密照片。

他这种举动,让曾经和他交往过的女明星都非常害怕。

不仅如此,他还不断向媒体爆料他过去接触到的富豪们的隐私。这无疑惹怒了当时和他交甚深的一些富豪,都联合起来抵制他,也导致他在香港呆不下去.

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更加雪上加霜的是,他还沉迷于吸毒。

2007年,罗兆辉和两名女子在澳门吸D被抓获,还被关进了监狱。

昔日好友刘銮雄得知后,痛惜地说:“他做得最错的事,就是吸D,脑子不清醒了,怎么干事情?”

2011年,年仅47岁的罗兆辉在东莞一个律师事务楼,突发心脏病去世。

“成也萧何,败也萧何” ,罗兆辉进入房地产行业仅仅几年,就赚取了巨额的财富。

有时代赐予的机会,也与他个人业务能力强、善于结交富豪人士有关。

他的破产与他过于激进、抗风险意识不无关系。

刘銮雄、郑裕彤等香港很多富豪都有投资房地产,但都比较稳健。多数是低价时拿地,建楼销售,而罗兆辉走的是炒楼这种高风险路线。

这也导致了他后来大厦倾覆,多年积累的财富化为灰烬。

读书少、视野不够开阔,没有风险控制意识,是他后来破产的重要原因,

另一方面,个人私生活奢靡、混乱,泡明星,更是他破产的重要因素。

疾风骤雨般的达到人生巅峰的人,往往在跌下来后,心理难以调试,从而走上自我放逐。罗兆辉也是一个例子。

人生,还是细水长流的幸福比较踏实、长久,财富也不是越多越好。

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