北上广深都在降！楼市遇冷，国庆全国新房销售面积同比降超3成

日期：2022-10-09发布：www.qubaike.com

每经记者：包晶晶每经编辑：段炼陈梦妤

市场各方对国庆黄金周格外期待。

监测数据显示，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，但部分二线及三线城市出现了不同程度的回升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月8日中午通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“20个重点监测城市国庆假期期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。”

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一线城市齐现同比回落

从监测数据来看，一线城市中，北京日均成交面积同比降幅最大，达到64%；深圳下降49%、上海下降47%，广州下降21%，一线城市中降幅最小。

北京新房销售市场分化明显。据中指研究院监测，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

同样分化明显的还有深圳。部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好，但整体楼盘成交去化一般，5.58万平方米的成交面积，相较于2021年同期下跌了64%。但由于多个楼盘赶在节前跑步入场，假期多个楼盘人气已有明显回暖。

对于上海市场，中原地产市场分析师卢文曦通过书面对记者表示，“金九虽然兑现，但9月上海新房成交释放比较明显，连续上冲之后短期会有喘息的需要。叠加今年假期不少人有出游计划，因此新房供求出现调整并不意外。这也显示出买家当前心态平稳，不认为房价会大幅上涨，买房的优先级比较靠后，市场还是处于调整之中。”

广州则要热闹许多。据中指研究院，假期超30个楼盘有营销动作，项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”“购房赠送物业费”“首付分期”“一口价特惠单位”等营销活动。天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

广州保利南沙天汇项目营销中心的看房者图片来源：每经记者黄婉银摄

二三线城市涨跌互现

记者注意到，二线城市中的济南、沈阳，三线城市中的扬州、淮北、岳阳、南充等地，在国庆长假则迎来了一阵小热潮，但杭州、宁波、福州等以往强二线城市反而出现了大幅度下滑。

由于杭州国庆假期不动产登记系统升级，暂停摇号报名登记，仅前两天有主城区2个项目摇号，中签率分别为45.49%和66.67%，整体热度仍有保持，其余项目多集中在国庆之后摇号开盘，不少郊区楼盘通过举办各类主题活动、优惠活动等吸引购房者到访。

广东、山东等省份部分城市则在政策暖风之下出现了销售回暖，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%，济南销售面积甚至超过了一线城市中最高的广州，达到6.73万平方米，同比上涨46%；青岛开发商则顺势推新加速去化，包括特价房、认购减免、送车位等一系列优惠活，市场热度出现回温迹象，但成交转化率仍有待观察。

对于市场短期预判，陈文静表示：“央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”

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日前，山东省微山县通告称，为持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动。

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具体来看，微山县将实行不动产契税补贴、特殊贡献人员购房补贴、特殊人群购房补贴三类补贴项目。其中，城市无房低保户、低收入、特困家庭，于今年年底在微山县买房的，县级财政将给予最高不超过3万元的补贴。

微山县：城市无房低保户、低收入、

特困家庭年底前买房最高补贴3万

按照《微山发布》发布的《微山县城区购房缴纳契税补贴消费券活动通告》，此次补贴对象主要分为三大类。

第一类是2022年8月1日至2022年10月31日期间，在微山县取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不动产契税完税凭证的自然人。

其中，对一手房（含住宅、非住宅），以不动产契税完税时间，按下列比例进行补贴：

2022年8月1日至2022年8月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的20%给予补贴；

2022年9月1日至2022年9月30日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的15%给予补贴；

2022年10月1日至2022年10月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的10%给予补贴。

另一方面，对存量房（二手房），在2022年8月1日至2022年10月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的50%给予补贴。

第二类是特殊贡献人员，主要包括两种人员。

其一，2022年8月1日至2022年12月31日期间，在微山县城区购房的县级以上（含县级）人才工程支持的人员、劳模。

对市级以上（含市级）人才工程支持的人员、劳模，县财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过5万元；对县级人才工程支持的人员、劳模，县财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过3万元。

其二，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在微山领办、创办企业（独立法人）且已纳入“四上企业”并于2022年8月1日至2022年12月31日期间在城区购房的退役军人、残疾人、回乡创业大中专毕业生。对已纳入“四上企业”的，县财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过5万元。

第三类是特殊人群，其一是渔民，其二是城市无房低保户、低收入、特困家庭。

具体来看，纳入“以船为家”渔民上岸县级台账管理的渔民，2022年8月1日至年底期间，在微山县城区购房的，县级财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过1万元。

另外，城市无房低保户、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期间，在微山县买房，县级财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过3万元。与其他购房补贴政策不重复（同时）享受。

值得注意的是，上述所有补贴均以消费券形式发放，消费券于2022年12月31日前消费有效。而且对应人员的相关补贴政策与其他购房补贴政策不重复（同时）享受。此外，第二类和第三类购房补贴均针对在“微山县城区购买新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）。”

消费券使用场所为微山县辖区内疫情防控期间确定的保供重点商超单位及其在该县范围内的销售网点，全县限额以上的家电、家装企业。

微山县人民政府：继续开展传统零售和餐饮消费券惠民活动

据微山县人民政府官网介绍，微山县成立于1953年，因微山湖而得名，是山东省的“南大门”。辖15个乡镇（街道）、1个省级经济开发区，285个建制优化行政村，人口73.4万，总面积1780平方公里，其中微山湖面积1266平方公里，截至2021年底县常住人口61.34万人。

微山地理位置优越。地处苏鲁两省三市九个县市区结合部，与“长三角”、“京津唐”两个发达地区相连，被鲁南经济圈、淮海经济圈覆盖，同长江水系、黄河水系相通达。京沪高铁、京福高速、104国道穿境而过。

来源：微山县人民政府

按照微山县政府门户网站公布的2022年上半年全县经济运行情况（数据）及分析解读，上半年，全县生产总值210.65亿元，同比增长3.4%。分产业看：第一产业增加值28.15亿元，同比增长6.6%。第二产业增加值82.18亿元，同比增长7.6%，其中规模以上工业增加值同比增长10.4%。第三产业增加值100.32亿元，同比下降0.1%。全县固定资产投资同比下降15.5%。全县社会消费品零售总额同比增长0.1%。