房贷没还完的房子能再申请贷款吗

房贷没还完的房子能再申请贷款。需满足的条件是：第一笔贷款没有还清，但只要不逾期，就可以申请第二笔贷款;用户还需要提供第一次贷款还款的基本情况证明和收入证明，银行审核合格后就会发放贷款。

房贷没还完的房子怎么再申请贷款

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

1、借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表。

2、银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

3、出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同(部分银行需要做借款公证)。

4、借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证。

5、当银行拿到房管局发放的抵押权证后，银行发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时的还款。

房子二次抵押贷款注意事项

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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