房产证70年后房子仍然归房屋所有权人，因为房屋所有权是永久的，不存在到期问题。至于70年产权到期只是指房屋所依附的土地使用权到期，若想续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。需要注意，买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了，因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的。
1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质一般是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是指住宅。
2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会比较高，但物业费、税费、水电费用会比较少。
3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质，那么是不能进行居住的;70年产权的房子可以放心居住。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般是不能申请公积金贷款的，银行贷款首付会达到50%左右，贷款年限也只有10年;70年产权的房子在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买，首套房首付在20%-30%之间，贷款年限最长可选择30年。
公寓有70年产权的。现在市面上住宅式公寓产权就为70年。它和其他公寓不同的是，住宅式公寓不但可以上户口，而且首付比例、贷款金额、水电费、煤气费都是按照普通住宅标准执行的。
公寓通常建设在商业用地上。与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，因此公寓的每平米价格一般低于住宅。但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为 70 年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。
但规划为公寓，与住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。为区别于普通住宅建筑 , 该类商品房"规划用途为公寓"。
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