熬过至暗时刻之后,房企做的第一件事是什么?
配股融资!
据猫姐观察,自从”房地产救市16条“颁布以来,已经至少有10家以上房企宣布配股融资。
短短一个多月时间里,碧桂园和雅居乐配股了两次,建发、新城发展、德信中国、合景泰富、旭辉也分别配股了一次。
所谓配股,说白了其实就是房企分一点股份出来,融一点资回去。
但看到今天房企配股融资的价格,猫姐还真的是感到很唏嘘。
首先,从配股的价格上来看,无一例外全部都是折价配股。
除了国字头建发国际稍微好一点,只是打了个9折,剩下从龙头碧桂园,到旭辉、雅居乐、新城发展,再到合景泰富、德信中国,都打了85折-8折不等。
其次,谁能想到,一路以来都被港股低估的房地产行业,估值还能一轮一轮地刷新底线。
简单列举一下房企配股的最新价格:
花48亿港元,就可以买到宇宙第一房企碧桂园6.44%的股权;
花9.46亿港元,就可以买到曾经的地产15强,旭辉控股8.07%的股权;
花6.17亿港元,就可以买到华南五虎之一雅居乐5.99%的股权;
花19.43亿港元,就可以买到新城发展7.93%的股权
花4.67亿港元,就可以买到合景泰富6.87%的股权;
花2.31亿港元,就可以买到德信中国9.03%的股权;
说出来你敢信,今天,你只需要花655亿就可以买下龙头房企碧桂园,94亿就可以买下旭辉,87亿就可以买下雅居乐,56亿就可以买下合景泰富,18亿就可以买下德信。(按房企最新市值计算)
但其实,碧桂园的净资产还有3030亿,旭辉的净资产还有1057亿,雅居乐的净资产还有917亿,合景泰富的净资产还有587亿,德信中国的净资产还有228亿。
简单来说,这已经不是低估...
估值跌到只剩净资产的两成不到,除了房地产,也没谁了。
更加雪上加霜的是,在折让配股之后,房企们的股价也没有意外,清一色全是下跌。并且,跌得还不少,基本都在15个点以上。
其实也不难理解,股价都低到贴地了,房企还要配股融资,还是折价配股,不正正说明,企业的状况,不容乐观吗?
再加上之前有那么多的房企爆雷,债务违约,海外投资人对房地产的信心本就遭受重仓。
信任丧失了,想要重新获得,就难了!
当然,你要问说这么低的价格配股,房企不肉痛吗?!
我觉得肯定是肉痛的,但是没有选择啊!
或许有人会问,官方都已经大力救市了,防疫政策也放开了,最新召开的中央经济工作会议上,甚至把“住房改善”列为了“第一内需”,房地产重回“亲儿子”的地位。
这样的力度之下,房企的日子,应该能好过一些了吧?!
只能这么说,房地产政策的至暗时刻,已经是过去了;但市场的至暗时刻,却还未过去。
不说别的,就说眼下,大家都忙着“阳了个阳”,地铁人流都降至冰点,商场都见不到几个人,连售楼部都有可能一半销售阳了没来上班,上哪找人来买房子?
说财猫摄于正佳广场
所以不出意外的话,12月份乃至到1月份,房企的销售都不可能好看。
同时,虽然官方连发三支箭,第一支箭支持信贷,第二支箭聚焦债券,第三支箭放开股权。
三箭齐发确认了房企融资环境迎来拐点,也为房地产基本面的复苏提供了前置条件。
但从政策出台到落地执行,风向的转变,还需要一定的过渡时间。 同时,还要看看最终实际落地的情况 。
不说别的,就比如下面这个六大行为房企提供的融资授信,阵仗是搞得轰轰烈烈,给的额度也是大得吓人,但真正落到房企口袋里的究竟有多少,恐怕还是要打个问号。
但对于销售被割断喉咙,资金链极度紧张的房企来说,已经没有那么多的时间等风来。
毕竟,前11月的销售数据,大家都有眼看,情况并不乐观。
而当下,比起肉痛配股的价格低到贴地,更重要的事情是活下去。
所以,趁着十级政策大风下,资本市场对房地产的态度终于有所回暖,赶紧配股,融点钱回来续命。
要知道,在此之前,就算房企有心配股融资,可能也找不到人认购。
情况终究还是比之前好了一点点,但也只是一点点。
只能期望,明年,一切能够真正好起来吧。
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